Thứ Ba, 3 tháng 5, 2016

Điều gì sẽ sảy ra nếu Hà nội cải tạo chung cư cũ với cơ chế mới

Việc sửa đổi, bổ sung cơ chế, theo chỉ đạo của Chủ tịch Thành phố Nguyễn Thế Thảo, sẽ được hoàn thiện ngay trong tháng 10 này, dư luận đang chờ đợi nhưng đổi thay của cơ chế này đưa lại...
Cơ chế, chính sách cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Thành phố Hà Nội sẽ được sửa đổi, bổ sung sau nhiều trì trệ, vướng mắc. Tuy nhiên, cơ chế mới sẽ như thế nào, ai sẽ được lợi nếu cơ chế mới được áp dụng?
Chính sách cũ không phù hợp
Quyết định 48/2008/QĐ-UBND ngày 28/7/2008 về cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn thành phố Hà Nội được ban hành vào năm 2008 nhưng đã 6 năm trôi qua, việc cải tạo, xây dựng chung cư cũ vẫn dậm chân tại chỗ.

Khu tập thể Nguyễn Công Trứ - dự án thí điểm cải tạo chung cư cũ toàn khu của Thành phố, trong thời gian qua các sở ngành của Thành phố và công ty cổ phần Đầu tư xây dựng nhà đất số 7 đã cố gắng triển khai dự án cải tạo, xây dựng lại, khắc phục những hư hại, xuống cấp. Mặc dù đã thực hiện việc khảo sát, lập quy hoạch xây dựng toàn khu, đã di chuyển một số hộ dân và khởi công xây dựng công trình nhà N3 nhưng việc triển khai vẫn bị vướng mắc, nhất là về cơ chế, chính sách, bố trí vốn triển khai dự án, khả năng cân đối kinh phí...

Lý do được cho là quan trọng nhất mà các chủ đầu tư nêu ra đó là nếu việc cải tạo chung cư cũ được thực hiện theo đúng quy chế của Thành phố cũng như những quy định của Chính phủ thì chủ đầu tư sẽ không có lãi, thậm chí lỗ vốn. Ngược lại, do không có cơ hội quay về nơi cũ sinh sống, hệ số đền bù thấp nên người dân cũng không muốn dời đi.

Trong khi đó, theo wiki nhà đất,các quy định của Nhà nước đưa ra lại quy định không cho phép xây các nhà chung cư mới cao quá 9 tầng do lo ngại làm gia tăng mật độ dân cư, không thay đổi quy hoạch kiến trúc…

Cùng với trở ngại không cân đối được lợi ích 3 bên: Nhà nước - doanh nghiệp - người dân, nên các khu chung cư cũ kĩ, nguy hiểm vẫn tiếp tục tồn tại  mà không được cải tạo, xây mới.


Phải hy sinh quy hoạch nếu cơ chế mới được thực hiện
Mới đây, UBND Hà Nội vừa đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Chính phủ cho phép xây dựng khu vực chung cư cũ cao từ 21-27 tầng để đảm bảo tái định cư tại chỗ nhằm giải quyết những vướng mắc kể trên.

Ngày 26/9, theo tin nhà đất, Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Nguyễn Thế Thảo lại vừa chỉ đạo Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các Sở, ngành, UBND các quận liên quan tiến hành rà soát, đề xuất sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách cải tạo chung cư cũ trên địa bàn Thành phố, thay thế cho Quyết định 48/2008/QĐ-UBND ngày 28/7/2008 của UBND Thành phố, trình UBND Thành phố trong tháng 10/2014.

Nhưng những động thái này của TP.Hà Nội đang gây nên mối lo ngại về việc làm tăng nguy cơ quá tải về giao thông, trường học, bệnh viện… những vấn đề cốt yếu mà trong những năm gần đây, Thành phố vẫn chưa tìm được lối ra.



Trong khi đó, cũng không ít ý kiến cho rằng việc cải tạo chung cư cũ cần phải xóa bỏ cơ chế xã hội hóa. Theo đó, cần phải coi việc tái thiết nhà chung cư cũ là trách nhiệm của Nhà nước thay vì đẩy trách nhiệm quá lớn cho doanh nghiệp từ việc lập phương án đền bù, xây dựng, đề án cải tạo chung cư...

Về vấn đề này, một chuyên gia về quy hoạch Hà Nội "hiến kế", Nhà nước, cơ quan quản lý hoàn toàn có cơ chế để doanh nghiệp có lãi, ví dụ như cơ chế đối ứng bù cho doanh nghiệp một dự án bất động sản khác để kinh doanh…

Nhưng cũng có ý kiến cho rằng, trong khi Thành phố sẵn sàng bỏ ra rất nhiều tiền để xây tuyến đường sắt trên cao, mở rộng đường, làm cầu vượt để giải quyết bài toán quá tải… thì việc Hà Nội quyết tâm phải xã hội hóa việc cải tạo chung cư cũ, để rồi lại tiếp tục "rót" tiền xây trường học, mở đường... là một điều quá "ngược đời" và cần một sự lí giải rõ ràng.

Việc sửa đổi, bổ sung cơ chế, theo chỉ đạo của Chủ tịch Thành phố Nguyễn Thế Thảo, sẽ được hoàn thiện ngay trong tháng 10 này, dư luận đang chờ đợi nhưng đổi thay của cơ chế này đưa lại...

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Phát triển nhà tái định cư nhưng phải dung hòa lợi ích các bên

Nhưng trên hết, với mỗi khu TĐC luôn phải có quy hoạch đồng bộ, chi tiết cơ sở hạ tầng đường sá, điện, nước, các khu trường học, trạm xá, chợ, siêu thị... đáp ứng nhu cầu sống thiết yếu của người dân. Các nhà đầu tư phải được hỗ trợ thuế và chi phí nhằm thu hút nhà đầu tư, tăng tính cạnh tranh. Nói cách khác, phát triển nhà TĐC phải dung hòa lợi ích các bên.
Theo tin nhà đất, hiện trạng chất lượng nhà đất tái định cư lâu nay đang là vấn đề nan giải, nhà xuống cấp nhanh, cơ sở tiện ích xã hội thiếu đồng bộ, hạ tầng kỹ thuật liên tục hỏng hóc... Đây cũng là lý do khiến người dân thờ ơ, ngần ngại với nhà tái định cư.
Số lượng tăng, chất lượng giảm
10 năm nay, Hà Nội mới chỉ xây dựng được 14.000 căn trong khi mỗi năm, Hà Nội cần 5.000 - 10.000 căn TĐC. Tuy nhiên nhà thì xây rồi nhưng dân lại không mặn mà về ở bởi chất lượng chưa đảm bảo được đời sống, cơ sở hạ tầng thiếu đồng bộ, nếu so sánh với nhà ở xã hội thì chất lượng không bằng trong khi giá lại cao hơn.

Hiện nhà tái định cư đang xây theo cơ chế bao cấp, cơ quan quản lý và vận hành là Công ty Quản lý và Phát triển nhà, trong khi đơn vị xây dựng lại là các chủ đầu tư và không bị ràng buộc trách nhiệm. Họ xây xong, bất kể chất lượng thế nào cũng được "tặc lưỡi" đưa vào sử dụng dẫn đến tình trạng các công trình xuống cấp nhanh chóng, chất lượng kém, hỏng hóc.




Ngoài ra, theo wiki nhà đất, các khu TĐC chưa được quy hoạch đồng bộ, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội yếu, thiếu gắn kết, khiến người dân sinh hoạt khó khăn, bất tiện trong mua sắm, kinh doanh và học hành. Bên cạnh đó, việc người dân không được chọn căn, chọn tầng, chọn chỗ ở theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình từ đó nảy sinh nhiều vấn đề bất cập dẫn đến tình trạng xin - cho, mua bán suất nhà TĐC.

Để người dân không còn e ngại nhà TĐC
Các nhà quản lý cần phải thay đổi cơ chế đầu tư, xây dựng nhằm xóa bỏ e ngại trong dân với nhà TĐC. Cụ thể, nhà TĐC cần được tiêu chuẩn hóa, các yếu tố giá cả, chất lượng, nội thất, kết cấu, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phải có tiêu chí riêng. Chủ đầu tư chỉ được nhận thầu xây dựng khi cam kết đáp ứng được tiêu chuẩn, yêu cầu đề ra.

Bên cạnh đó, cần nâng cao trách nhiệm của chủ đầu tư vào chất lượng công trình. Nhằm khắc phục việc các khu nhà TĐC thiết hụt cơ sở vật chất hạ tầng, Nhà nước cũng nên dành những quỹ đất sạch, đã có cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xã hội để ưu tiên xây dựng và tạo dựng sẵn quỹ nhà TĐC. Với người dân, nên cho phép được lựa chọn căn hộ theo nhu cầu và có khung giá cho từng căn hộ khác nhau. Với người muốn ở vị trí đẹp, căn hộ diện tích lớn hơn thì phải chấp nhận thêm tiền so với căn hộ kém diện tích và vị trí xấy hơn. Đây sẽ là cách giúp hạn chế được tình trạng xin - cho, mua bán nhà đất suất tái định cư.

Mặt khác, để quản lý nhà TĐC, cần đưa những công ty chuyên nghiệp tham gia vào quá trình vận hành, quản lý, bảo trì, bảo dưỡng thường xuyên, đồng thời giảm thiểu thủ tục rườm rà, rút ngắn thời gian khi phải đề xuất Nhà nước xây sửa. Ngoài ra, với đơn vị quản lý tòa nhà nên tạo điều kiện cho khai thác hạ tầng, lấy thu bù chi, thúc đẩy trách nhiệm, tăng cạnh tranh.

Một vấn đề cốt lõi là cần giải quyết công ăn việc làm cho người dân tại nơi mới. Một số nước ở khu vực châu Á đã giải quyết rất tốt vấn đề này. Thực tế, có thể tạo được 30 - 50% công ăn việc làm tại chỗ với mỗi khu nhà TĐC, bằng cách, những hộ kinh doanh khi chuyển sang nơi mới sẽ được ưu tiên, tạo điều kiện tái kinh doanh tại các ki ốt của tòa nhà TĐC.

Nhiều quốc gia để TĐC tại chỗ cho người dân đã tận dụng triệt để diện tích tại chỗ. Khi lấy đất làm đường, sẽ lấy thêm mỗi bên khoảng từ 60 - 80m để xây nhà TĐC hai bên đường mới cho dân ngoài việc GPMB đúng, đủ diện tích làm đường. Điều này giúp cân bằng lợi ích người dân, tận dụng được cơ sở hạ tầng, xã hội sẵn có tại khu vực, không gây xáo trộn quá lớn cuộc sống của người dân và GPMB cũng trở nên dễ dàng hơn. Cách làm này không khó áp dụng ở Việt Nam.

Nhưng trên hết, với mỗi khu TĐC luôn phải có quy hoạch đồng bộ, chi tiết cơ sở hạ tầng đường sá, điện, nước, các khu trường học, trạm xá, chợ, siêu thị... đáp ứng nhu cầu sống thiết yếu của người dân. Các nhà đầu tư phải được hỗ trợ thuế và chi phí nhằm thu hút nhà đầu tư, tăng tính cạnh tranh. Nói cách khác, phát triển nhà TĐC phải dung hòa lợi ích các bên.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Thị trường BĐS sẽ tái diễn đầu cơ,tăng giá nếu không cơ cấu

Do đó, ông Doanh đề nghị Quốc hội cần thực hiện quyền giám sát thu, chi ngân sách nhà nước có hiệu lực hơn và ban hành một kế hoạch tái cơ cấu và cải cách hệ thống ngân sách nhà nước.


TS Lê Đăng Doanh, nguyên là Viện trưởng Viện Quản lý Kinh tế Trung ương, đánh giá: để hạn chế đầu cơ và tăng giá vô tội vạ trên thị trường BĐS cần xác định nhiệm vụ tái cơ cấu kinh tế là sự chuyển hướng đúng đắn. Tuy nhiên, tái cơ cấu thị trường là một bài toán khó.
Theo ông Doanh, nếu chỉ chọn 3 lĩnh vực then chốt hiện tại để tái cơ cấu là khu vực tài chính, ngân hàng, đầu tư công và doanh nghiệp nhà nước (DNNN) thì khó đạt mục tiêu đề ra. Cần tái cơ cấu thêm 2 lĩnh vực quan trọng khác nữa là lĩnh vực bất động sản và ngân sách nhà nước để bổ trợ tốt cho 3 lĩnh vực tái cơ cấu hiện tại.

Cũng theo ông Doanh, sẽ “đụng” đến rất nhiều đến các lĩnh vực ngân sách nhà nước và bất động sản trong quá trình triển khai tái cơ cấu 3 lĩnh vực hiện tại. Cần bổ sung tái cơ cấu hai lĩnh vực trên thì việc tái cơ cấu 3 lĩnh vực hiện tại mới tránh được nhiều khó khăn, bế tắc.

Ông Doanh đưa ra một dẫn chứng cụ thể về thị trường bất động sản: Theo đánh giá của Công ty Nomura, tổng giá trị thị trường nhà đất lên đến 21 tỷ USD (4,4 triệu tỷ VNĐ), nhưng lại bị chôn một số vốn tín dụng khổng lồ với rất nhiều yếu tố tiêu cực mà phải cần đến khoảng 7 năm để giải quyết như lừa đảo, chiếm dụng vốn, tỷ lệ đút lót, lại quả rất cao...

Ông Doanh lo lắng là, trong khi thực trạng này có liên quan mật thiết đến nợ xấu và hoạt động ngân hàng thì hiện vẫn không có đề án tái cơ cấu lĩnh vực này một cách toàn diện và có hệ thống mà chỉ có gói hỗ trợ BĐS 30.000 tỷ đồng. Nhưng tốc độ giải ngân của gói này lại rất chậm và chỉ có tác động rất nhỏ đến việc giải tỏa lượng BĐS đang tồn đọng lâu nay trên thị trường.

Trong những đề án khác như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Đất đai các vấn đề khác của thị trường bất động sản được đề cập một cách riêng lẻ trong khi công luận đã phát hiện những chồng chéo, vướng mắc giữa các luật trên. Kết quả là bong bóng bất động sản tiếp tục tác động đến cục máu đông nợ xấu, sở hữu chéo trong lĩnh vực ngân hàng.

“Sẽ vẫn tiếp diễn tình trạng đầu cơ, tăng giá vô tội vạ, thậm chí lừa đảo nếu không tái cơ cấu lĩnh vực bất động sản, mà chỉ triển khai các gói hỗ trợ như hiện tại”, ông Doanh nói.

Ông Doanh cũng cảnh báo về lĩnh vực thu – chi ngân sách nhà nước: Nợ công tăng nhanh, thu ngân sách không đủ để trang trải chi thường xuyên, hiện tình trạng bội chi vượt xa dự toán, phải vay mới để trả nợ cũ.

Theo ông, đây chính là “những đòi hỏi bức bách phải tái cơ cấu ngân sách nhà nước, kiểm soát chi ngân sách có hiệu quả, khắc phục tình trạng chi tiêu ngân sách lãng phí”. Tuy nhiên, nhiệm vụ này không được thể hiện trong một đề án tái cơ cấu ngân sách mà chỉ được xác định trong Nghị quyết của Quốc hội và thực hiện trong quá trình sửa đổi, bổ sung Luật Ngân sách với những tác động rất hạn chế trong thực tế.

Do đó, ông Doanh đề nghị Quốc hội cần thực hiện quyền giám sát thu, chi ngân sách nhà nước có hiệu lực hơn và ban hành một kế hoạch tái cơ cấu và cải cách hệ thống ngân sách nhà nước.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Chuyện cấp sổ đỏ nhìn từ nhiều cấp độ khác nhau

Tại Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố, Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị đã nhấn mạnh: Không thể chủ quan khẳng định không có tiêu cực, vì vậy khi đã có người khơi ra vụ việc thì phải làm cho rõ. Có thể thấy tinh thần sâu sát, quyết liệt của lãnh đạo thành phố không chỉ đối với vụ việc "bôi trơn" cấp "sổ đỏ" ở Khu đô thị Mễ Trì Thượng, mà còn thể hiện rõ quyết tâm xóa bỏ tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực, tiến tới chấn chỉnh công tác cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố.
Ông Nguyễn Sỹ Cương, đại biểu Quốc hội cho biết tại phiên chất vấn của Ủy ban Thường vụ Quốc hội cuối tháng 9 vừa qua, ông nhận được nhiều đơn thư tố cáo của người dân ở Khu đô thị Mễ Trì Thượng (quận Nam Từ Liêm) về việc phải "bôi trơn" 8 triệu đồng/hộ nếu muốn cấp "sổ đỏ".
Trước sự việc đó, Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị đã yêu cầu các cơ quan chức năng của thành phố xác minh, làm rõ thông trên và phải công khai trước công luận để mọi người dân nắm được... Ngày 2/10, Bí thư Thành ủy đã chủ trì cuộc họp với đại diện các cơ quan chức năng của Hà Nội nhằm chỉ đạo xử lý thông tin mà đại biểu Nguyễn Sỹ Cương phản ánh.

Theo tin nhà đất, cần phải làm rõ việc có hay không chuyện "bôi trơn" trong việc cấp "sổ đỏ" cho các hộ dân ở Khu đô thị Mễ Trì Thượng; cũng qua việc này, UBND thành phố cần rà soát, chấn chỉnh lại công tác cấp giấy chứng nhận (GCN) nhà, đất trên địa bàn thành phố; xử lý nghiêm các vụ việc tiêu cực trong việc cấp sổ đỏ... Thời hạn hoàn thành việc xác minh này llà trước ngày 10/11/201

Lâu nay, lĩnh vực cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở đã có lắm "điều ra, tiếng vào". Sự phức tạp của việc này thể hiện ởì bản thân mối quan hệ dân sự giữa các chủ thể lợi ích liên quan đến nhà - đất, qua nhiều thời kỳ, nhiều biến động lịch sử đã có những tồn tại, vướng mắc chưa được tháo gỡ, dẫn đến giấy tờ, thủ tục pháp lý không đầy đủ, gây khó cho sau này.


Ngoài ra, sự phức tạp còn thể hiện ở chính sách pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai và sở hữu nhà ở, các thủ tục cấp GCN quyền sử dụng đất còn thiếu đồng bộ, chồng chéo và rườm rà, chưa đáp ứng được yêu cầu thực tiễn đời sống...

Tất cả những phức tạp trên đã dẫn đến tiến độ cấp GCN bị chậm so với yêu cầu Nghị quyết số 30/2012/QH13 của Quốc hội đề ra. Theo thống kê của Bộ Tài nguyên - Môi trường, ở Hà Nội, tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ cấp "sổ đỏ" được hơn 80% số lượng cần phải cấp. Đặc biệt đạt kết quả rất thấp là việc cấp "sổ đỏ" cho người mua nhà tại các dự án phát triển nhà ở.

Theo wiki nhà đất, kết quả rà soát 19 dự án trên địa bàn Hà Nội và Tp.HCM của Bộ Tài nguyên - Môi trường phối hợp với Bộ Xây dựng vào năm 2013 đã cho thấy: Chủ đầu tư đã bán và bàn giao cho người mua nhà 8.660 căn (chiếm 99,6%), nhưng mới nộp hồ sơ, làm thủ tục cấp GCN cho 2.850 căn (chiếm 32,9% số căn hộ đã bán nhà đất) và mới cấp GCN cho 2.052 căn (chiếm 23,7%)... trong tổng số 9.151 căn hộ theo thiết kế và được phê duyệt.

Tuy nhiên, trong một danh sách công bố khác của Sở Tài nguyên & Môi trường Hà Nội thì có tới 74 dự án nhà ở đang thiếu trách nhiệm trong việc cấp "sổ đỏ". Việc chậm tiến độ sổ đỏ này một phần cũng là do không ít chủ đầu tư đã xây dựng sai thiết kế được phê duyệt nhằm tạo lợi nhuận cho mình.

Những rào cản trong hệ thống chính sách pháp luật và những vướng mắc, bất cập trong quá trình quản lý, sử dụng nhà đất còn là nguyên nhân tạo ra "kẽ hở" phát sinh nạn quan liêu, cửa quyền trong việc cấp sổ đỏ.

Điển hình như việc không có đất vẫn cấp "sổ đỏ" (thậm chí cấp cho cả... người đã chết!) ở thị xã Sơn Tây; vụ vợ liệt sĩ ở huyện Mỹ Đức 10 năm nay "gõ cửa" các cấp chính quyền nhưng vẫn chưa được cấp "sổ đỏ"; hay vụ cấp 12 sổ đỏ trái pháp luật ở huyện Đại Lộc (tỉnh Quảng Nam)...

Việc người dân do tâm lý nôn nóng muốn được cấp "sổ đỏ" trong khi hồ sơ chưa đầy đủ đã tạo điều kiện "tham nhũng vặt" cho một số cán bộ thoái hóa, biến chất. Từ đó nảy sinh đơn thư khiếu kiện, thậm chí vượt cấp, kéo dài.

Tại Hội nghị Ban Chấp hành Đảng bộ thành phố, Bí thư Thành ủy Phạm Quang Nghị đã nhấn mạnh: Không thể chủ quan khẳng định không có tiêu cực, vì vậy khi đã có người khơi ra vụ việc thì phải làm cho rõ. Có thể thấy tinh thần sâu sát, quyết liệt của lãnh đạo thành phố không chỉ đối với vụ việc "bôi trơn" cấp "sổ đỏ" ở Khu đô thị Mễ Trì Thượng, mà còn thể hiện rõ quyết tâm xóa bỏ tình trạng nhũng nhiễu, tiêu cực, tiến tới chấn chỉnh công tác cấp GCN quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở trên địa bàn thành phố.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nhà ở sinh viên vẫn không đáp ứng được nhu cầu thực

Mục tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đặt ra tại Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê là đến năm 2015, phải đáp ứng được 60% nhu cầu về chỗ ở cho học sinh, sinh viên. Phát triển NƠSV là hướng đi đúng đắn nhưng để đạt hiệu quả cao hơn, các tỉnh, thành cần đẩy nhanh hơn nữa tiến độ xây dựng loại hình nhà ở này.

 Các khu nhà ở sinh viên (NƠSV) với giá thành rẻ, chất lượng ổn định, an ninh trật tự đảm bảo, môi trường lành mạnh đã là mơ ước của nhiều sinh viên. Nhiều tỉnh, thành đã xây dựng quy hoạch, xin nguồn vốn từ trái phiếu Chính phủ để xây dựng NƠSV, nhưng không phải tỉnh nào cũng làm tốt công tác này.
Hiệu quả bất ngờ từ mô hình nhà ở cho sinh viên
Khoảng 1.400 sinh viên sẽ được cung cấp chỗ ở khi khu NƠSV thuộc khu dân cư số 2, TP Bắc Giang có tổng mức đầu tư xây dựng hơn 97 tỷ đồng từ nguồn vốn trái phiếu Chính phủ đi vào hoạt động. Khu NƠSV này gồm 2 dãy nhà 5 tầng và 1 tầng hầm để xe. Với thiết kế phòng 4 giường và 6 giường, đơn giá thuê nhà sẽ áp dụng cho mọi đối tượng là 80 nghìn đồng/người/tháng, bao gồm trong đó phí bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải hàng tháng.


Về chất lượng cuộc sống trong kí túc xá, nhiều sinh viên nhận xét: “Mỗi phòng trong ký túc xá đều có những quy định riêng như phân công trực vệ sinh, đổ rác, dọn dẹp phòng... khiến ai cũng có ý thức, trách nhiệm trong cuộc sống tập thể. Ở KTX, sinh viên có thể dễ dàng tham gia học nhóm, thảo luận hoặc tổ chức các hoạt động ngoại khóa bổ sung kiến thức học được trên giảng đường. Tuy nhiên để được vào ở KTX, sinh viên bình thường như tôi cũng phải chờ đến 6 tháng mới được vào ở vì còn dành chỗ cho sinh viên chính sách”.

Về công tác quản lý sinh viên, Phó trưởng BQL NƠSV Bắc Giang, ông Nguyễn Mạnh Hưng, cho biết: Chúng tôi xây dựng nội quy chặt chẽ về cuộc sống trong KTX, đảm bảo cho các em có được một chất lượng cuộc sống tốt nhất. Việc ra, vào cổng, chúng tôi có thẻ nội trú để quản lý các em dễ dàng hơn... Hộp thư góp ý của KTX cũng giúp tiếp nhận và giải quyết kịp thời những kiến nghị, đề xuất của sinh viên, trang bị camera tại cổng và khu vực tường bao cũng giúp phát hiện, ngăn chặn các vụ gây rối trong KTX.

Nhiều tỉnh, thành triển khai hiệu quả dự án NƠSV
Theo tin nhà đất, ngoài Bắc Giang thì Phú Thọ, Nghệ An (TP Vinh), Đồng Tháp, Cần Thơ, Hưng Yên, Tp.HCM, Hà Nội... cũng triển khai xây dựng và đưa vào sử dụng hiệu quả mô hình NƠSV được hàng nghìn sinh viên hưởng ứng.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Nam Định, ông Nguyễn Tất Sơn, cho biết: Dự án cụm NƠSV tập trung tại TP Nam Định đã đưa vào hoạt động từ tháng 7/2014 với tổng mức đầu tư được phê duyệt là 297,489 tỷ đồng. Với tổng diện tích sàn xây dựng là 30.261m2, dự án nhà đất gồm 03 khối nhà 5 tầng và 1 nhà khối nhà 12 tầng, đưa lại 3.624 chỗ ở cho sinh viên.

Tương tự, TP Đà Lạt (Lâm Đồng) cũng đưa vào sử dụng KTX sinh viên tập trung từ tháng 9/2014, với  quy mô 33 khối nhà cao từ 3-9 tầng. KTX này đáp ứng chỗ ở cho 20 nghìn sinh viên.



Tham quan website nosvdongthap.vn của khu NƠSV TP Cao Lãnh (Đồng Tháp), có thể thấy được sự chuyên nghiệp trong cách làm việc của BQL tòa nhà này. Qua website này, sinh viên có thể cập nhật danh sách người đã đăng ký, đã được xét duyệt, hay đăng ký lưu trú online (trực tuyến). Không chỉ thế, sinh viên còn có thể biết được phòng còn trống giường, phòng đã kín giường, giá thuê được công khai trên trang điện tử (70 nghìn đồng/sinh viên/tháng). Đây thực sự là một cách làm vô cùng chuyên nghiệp của Đồng Tháp.

Tiến độ xây dựng NƠSV cần được đẩy nhanh hơn nữa
Trong khi nhiều địa phương làm tốt công tác đầu tư xây dựng NƠSV thì một số địa phương khác còn triển khai chậm, điển hình như là TP Hà Nội. Theo nhu cầu thực tế, Hà Nội cần triển khai 10 dự án NƠSV, mang lại chỗ ở cho khoảng 39 nghìn sinh viên, nhưng cho đến nay mới chỉ có 4 dự án là hoàn thành. Thậm chí có dự án xây dựng KTX sinh viên tập trung đã gần hoàn thành mà lại thiếu vốn khiến cho dự án bị chậm tiến độ.

Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Ngọc Tuấn cương quyết: “Thật quá lãng phí khi dự án hàng nghìn tỷ đồng mà chỉ vì thiếu vài chục tỷ mà không đưa vào phục vụ sinh viên. Sở KH&ĐT TP cần chú ý bố trí nguồn vốn cho các hạng mục nhà đã cơ bản hoàn thành. Ngoài ra, Sở Xây dựng cùng Sở Tài chính cũng phải xây dựng và công khai giá cho thuê nhà sinh viên".


Một địa phương khác là Tp.HCM cũng gặp những khó khăn về vốn trong việc hoàn thiện và xây dựng thêm các KTX cho sinh viên. Số liệu của Sở Xây dựng Tp.HCM cho thấy, trên địa bàn TP hiện đang có khoảng 225 nghìn sinh viên đến từ nhiều địa phương đang muốn có một chỗ ở trong KTX, nhưng có đến 80% sinh viên  phải thuê nhà trọ bên ngoài để theo đuổi việc học hành vì KTX chỉ đáp ứng được 20% nhu cầu.

Mục tiêu mà Thủ tướng Chính phủ đặt ra tại Quyết định số 65/2009/QĐ-TTg về một số cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề thuê là đến năm 2015, phải đáp ứng được 60% nhu cầu về chỗ ở cho học sinh, sinh viên. Phát triển NƠSV là hướng đi đúng đắn nhưng để đạt hiệu quả cao hơn, các tỉnh, thành cần đẩy nhanh hơn nữa tiến độ xây dựng loại hình nhà ở này.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Liệu có nên đầu cơ chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn chia sẻ, thành phố sẽ lập đoàn kiểm tra liên ngành để thẩm định về mặt tiến độ, yêu cầu các chủ đầu tư phải cam kết tiến độ triển khai dự án nhà đất và sẽ xem xét thu hồi dự án nào không làm tốt.

Theo wiki nhà đất, nhiều dự án nhà thương mại đã được cấp phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội hiện vẫn đang chậm tiến độ. Có ý kiến cho rằng, chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án chỉ là cái cớ cho mục đích đầu cơ, giữ đất, chờ thị trường bất động sản (BĐS) phục hồi.
Thị trường BĐS đóng băng trong khoảng thời gian 2 năm trở lại đây. Trong thời gian này, hàng loạt các doanh nghiệp đã xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội theo Thông tư 02/2014/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành. Chủ đầu tư dự án sẽ được hưởng nhiều ưu đãi của Nhà nước nếu được chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, trên thực tế mặc dù đã được chuyển đổi nhưng nhiều dự án tại Hà Nội lại chậm tiến độ.
Báo cáo của UBND TP.Hà Nội cho thấy, trên địa bàn thành phố có 5 dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng với khoảng 4.020 căn hộ, tương đương khoảng 358.788m2 sàn xây dựng.

Trong số đó có 4 dự án đã được chấp thuận đầu tư (với 3.768 căn hộ, tương đương khoảng 21.600m2 sàn xây dựng) và 1 dự án đã có chủ trương của thành phố nhưng chưa chấp thuận đầu tư (với 252 căn hộ, tương đương 21.600m2 sàn xây dựng). Tuy nhiên, đến nay mới chỉ có 4 dự án đang chuyển đổi và tốc độ chuyển đổi rất chậm.

Còn các dự án đã được chuyển đổi thì tiến độ như "rùa". Như dự án nhà ở xã hội tòa nhà SDU 143 Trần Phú (quận Hà Đông) có quy mô 35 tầng, diện tích 2.590m2, 512 căn hộ mặc dù đã được chấp thuận chuyển đổi cả năm rồi nhưng vừa qua dự án này mới hoàn thành phần móng.

Một trường hợp khác là dự án AZ Thăng Long (huyện Hoài Đức), tháng 1/2014, TP.Hà Nội đã chấp thuận cho dự án này chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, hiện nay dự án hầu như vẫn “án binh bất động”. Vậy nguyên nhân dẫn đến việc chuyển đổi chậm trễ này là gì?

Chủ đầu tư các dự án này phải làm 2 lần thủ tục hành chình chứ không phải 1 lần. Thông tư 02/2014/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành về thủ tục hành chính xin chuyển đổi quy định, dự án phải có quyết định phê duyệt cho phép chuyển đổi, tiếp đó theo Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thì phải có tiếp 1 thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định đã được đề ra.Theo các doanh nghiệp, tốc độ triển khai dự án chậm là do vướng mắc trong các khâu thủ tục chuyển đổi. Một doanh nghiệp có dự án chậm tiến độ cho biết, nguyên nhân của tình trạng này là mất nhiều thời gian xin quyết định điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, khi muốn chuyển đổi sang nhà ở xã hội, doanh nghiệp phải điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án, thay đổi thiết kế, sau đó đợi cơ quan chức năng chấp thuận. Đây là nguyên nhân chính khiến tiến độ dự án bị chậm.

Ngoài ra, doanh nghiệp không thể tự làm được những khâu khác như xác nhận đền bù giải phóng mặt bằng. Doanh nghiệp cũng gặp rất nhiều khó khăn trong việc hoàn thành các thủ tục của ngân hàng trong việc giải ngân vốn tín dụng gói hỗ trợ của Nhà nước.

Nhưng theo nhiều chuyên gia BĐS, việc xin chuyển đổi sau đó “ngâm” dự án của chủ đầu tư chính là chiêu trò “găm đất” của chủ đầu tư. Chuyên gia Nguyễn Hoàng Long cho biết, những dự án không đủ khả năng triển khai khi thị trường BĐS đóng băng thường xin chuyển đổi vì khi chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, vay vốn ưu đãi, giảm thuế VAT... Đó có thể là chiêu trò giữ đất của nhà đầu tư để đợi thị trường ấm lại, sau đó lại chuyển đổi thành nhà ở thương mại để kiếm lời.

Chuyên gia BĐS Nguyến Minh Phương lại nhận định, khả năng doanh nghiệp lợi dụng việc chuyển đổi để hưởng lợi từ chính sách không quá lớn bởi vì doanh nghiệp chỉ được hưởng các ưu đãi của Nhà Nước khi triển khai dự án, khi dự án chưa triển khai thì doanh nghiệp được hưởng lợi rất ít. Nhưng nếu cứ để dự án "treo" như vậy sẽ rât lãng phí đất, trong khi người nghèo không có nhà để ở.


Ông Vũ Ngọc Đạm, Trưởng Phòng Phát triển nhà, Sở Xây dựng Hà Nội đã trao đổi về vấn đề này. Theo ông, việc chủ đầu tư cố tình chậm trễ, chây ỳ trong triển khai dự án để giữ đất khó xảy ra mà các doanh nghiệp đang gặp khó khăn bởi chính khâu thủ tục hành chính.

Việc “ngâm” dự án quá lâu sẽ khiến chủ trương của Chính phủ mất đi giá trị, ông Đạm thừa nhận. Ông Đạm cũng cho biết, để giải quyết vấn đề này thời gian tới, để tìm nút thắt tháo gỡ vướng mắc về chính sách Sở sẽ tiến hành rà soát lại toàn bộ các dự án.

Về vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn chia sẻ, thành phố sẽ lập đoàn kiểm tra liên ngành để thẩm định về mặt tiến độ, yêu cầu các chủ đầu tư phải cam kết tiến độ triển khai dự án và sẽ xem xét thu hồi dự án nào không làm tốt.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Những mẫu hoạt đồng mua bán chung cư sẽ khó tuân thủ

Vì vậy, quy định của Thông tư 03 nên được hiểu là tuân thủ các nguyên tắc, quy tắc trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, chứ không phải nhất thiết là tuân thủ theo đúng từng chữ, từng câu nêu trong hợp đồng mẫu để đảm bảo quyền tự do thỏa thuận của chủ đầu tư và khách hàng.
Theo tin nhà đất, trong giao dịch mua bán chung cư, Bộ Xây dựng đã ban hành hợp đồng mẫu để người mua và chủ đầu tư tuân thủ, tạo sự minh bạch, bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
Tuy nhiên, Thông tư số 03/2014/TT-BXD được ban hành gần đây quy định các bên tham gia giao dịch bắt buộc phải “tuân thủ các nội dung và theo hợp đồng mẫu” lại gây ra nhiều khó khăn cho chủ đầu tư và khách hàng.

Hợp đồng không theo mẫu nên hiểu thế nào?
Cụ thể, theo quy định của Thông tư này giao dịch mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và khách hàng phải được thực hiện đúng theo mẫu quy định (mẫu đính kèm theo Thông tư này). Đặc biệt, khi giao dịch mua bán căn hộ chung cư giữa chủ đầu tư và người mua không tuân thủ các nội dung trong hợp đồng mẫu thì hợp đồng đã ký giữa các bên sẽ không được công nhận và sử dụng làm căn cứ để cấp sổ đỏ cho khách hàng.


Quy định “tuân thủ và theo đúng hợp đồng mẫu” không rõ ràng là như thế nào nên trên thực tế, khi thực hiện đăng ký hợp đồng mẫu với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, chủ đầu tư thường bị yêu cầu sửa sao cho từng câu, từng chữ, thứ tự từng điều khoản cũng phải đúng theo hợp đồng mẫu trong Thông tư số 03/2014/TT-BXD. Vì thế, hợp đồng của chủ đầu tư đã tuân thủ các nguyên tắc xác lập trong hợp đồng mẫu của Bộ Xây dựng về nội dung. Tuy nhiên, hợp đồng của các chủ đầu tư này vẫn bị từ chối đăng ký chỉ vì thứ tự điều khoản có thay đổi hoặc không đúng với từng chữ của hợp đồng mẫu.

Việc áp dụng pháp luật như trên là bất hợp lý và máy móc, gây nhiều phiền toái cho khách hàng và chủ đầu tư. Do đó, Bộ Xây dựng cần có văn bản hướng dẫn cụ thể vấn đề này. Nếu văn bản hướng dẫn này vẫn theo cách hiểu của các cơ quan Nhà nước như trên thì sẽ dẫn đến những hệ lụy pháp lý như sau.

Hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và khách hàng lẽ dĩ nhiên phải tuân theo các quy định, nguyên tắc của pháp luật. Tuy nhiên, không cần thiết hay đồng nghĩa phải đúng từng chữ, từng câu, các khoản theo thứ tự trong hợp đồn mẫu theo Thông tư.
Làm hành chính hóa quan hệ dân sự
Sẽ đi ngược với nguyên tắc tự do cam kết, thỏa thuận - nguyên tắc cốt lõi trong giao dịch dân sự nếu bắt buộc phải sử dụng đúng từng chữ của hợp đồng mẫu. Như vây, quy định bắt buộc sử dụng hợp đồng mẫu đã “tước đoạt” quyền tự do thỏa thuận của các bên, gây ảnh hưởng lớn đến lợi ích của chủ đầu tư và người mua nhà.


Đơn cử, tranh chấp liên quan đến hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người mua và chủ đầu tư có thể được giải quyết tại rọng tài thương mại theo lựa chọn của các bên hoặc tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền. Nhưng nếu áp dụng hợp đồng mẫu (Điều 18), Tòa án làm cơ quan giải quyết tranh chấp duy nhất mà các bên có thể lựa chọn.

Đã can thiệp quyền xét xử của tòa án
Thông tư 03 quy định, hợp đồng đã ký giữa khách hàng và chủ đầu tư không đúng với quy định của hợp đồng mẫu sẽ không được công nhận (Điều 2.2). Do đó, thỏa thuận của các bên như giải quyết tranh chấp bằng trọng tài thương mại dù phù hợp với quy định của Luật Trọng tài thương mại, nhưng không tuân thủ quy định của hợp đồng mẫu là giải quyết bằng Tòa án thì vẫn không có hiệu lực thi hành.

Nhưng Bộ luật Dân sự quy định, hợp đồng sẽ có giá trị pháp lý nếu hình thức và nội dung hợp đồng phù hợp với quy định pháp luật. Thế chẳng phải Thông tư 03 có hiệu lực cao hơn Bộ luật Dân sự? Đặc biệt, quy định trên của Bộ Xây dựng đã phần nào can thiệp vào thẩm quyền xét xử của Tòa án có thấm quyền.

Bộ Xây dựng quy định giao dịch mua bán căn hộ chung cư phải “tuân thủ đúng hợp đồng theo mẫu” mà không có sự giải thích rõ ràng đã khiến việc áp dụng trong thực tế gây nhiều phiền toái, khó khăn cho chủ đầu tư và người mua nhà. Bên cạnh đó, nếu hướng dẫn thực hiện hợp đồng mẫu theo phân tích trên thì các quy định đó đang trái với các nguyên tắc cơ bản trong giao dịch mua bán nhà đất dân sự quy định tại Bộ luật Dân sự.

Vì vậy, quy định của Thông tư 03 nên được hiểu là tuân thủ các nguyên tắc, quy tắc trong giao dịch mua bán căn hộ chung cư, chứ không phải nhất thiết là tuân thủ theo đúng từng chữ, từng câu nêu trong hợp đồng mẫu để đảm bảo quyền tự do thỏa thuận của chủ đầu tư nhà đất và khách hàng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nên mua nhà đất hay căn hộ tại TP HCM khi có 1 tỷ đồng ?

Có 1 tỷ đồng nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư? Mỗi loại đều có nhưng ưu và nhược điểm riêng, quan trọng là theo sở thích và nhu cầu để khách hàng có thể lựa chọn cho mình một nơi an cư phù hợp.
Với 1 tỷ đồng, việc lựa chọn nhà đất hay căn hộ không hề đơn giản bởi số tiền hạn chế nhưng người mua lại yêu cầu vị trí phải thuận tiện.
Nhiều căn hộ 1 tỷ đồng nhưng ở xa
Hiện nay, theo tin nhà đất, nguồn cung căn hộ khoảng 1 tỷ đồng rất lớn vì các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đang tập trung vào phân khúc này. Báo cáo của Savills cho thấy, tính đến quý III/2014, có khoảng 17.100 căn hộ trên thị trường sơ cấp. Tại Tp.HCM, những vị trí người dân chọn mua nhiều nhất vẫn là quận 7, quận 2 với lượng giao dịch chiếm tới 40%, sau đó là quận Thủ Đức, Tân Phú, Bình Tân và quận 12 tổng cộng chiếm 30%.
Để có được nơi chốn ưng ý, nhiều người mệt mỏi, mất hằng tháng trời đi lại, tìm hiểu khắp nơi về căn nhà theo đúng nhu cầu và phù hợp với túi tiền. Với mong muốn dọn ra ở riêng, anh Ngô Thanh Tùng (quận 8, Tp.HCM) đang tìm mua nhà hoặc căn hộ có giá khoảng 1 tỷ đồng. Anh Tùng tìm những vị trí gần quận 1 để đi lại cho tiện vì cả hai vợ chồng đều làm việc ở quận này.

Với tầm tiền 1 tỷ đồng thì việc mua căn hộ không phải là quá khó vì các dự án căn hộ giá này đang được các doanh nghiệp BĐS ồ ạt mở bán nhà đất. Tuy nhiên, phần lớn vị trí các căn hộ nằm trong vòng bán kính 10km, khá xa quận 1.

Anh Tùng có thể mua được căn hộ diện tích 80-90m2 với giá cả hiện nay. Những cặp vợ chồng trẻ có thể lựa chọn căn hộ chung cư vì nhiều dự án chung cư ở phân khúc giá trung bình có vị trí tương đối tốt cho việc đi lại giữa các quận trung tâm. Theo một chuyên gia BĐS, khách hàng cũng nên chú ý tới các tiện ích của dự án như bể bơi, khuôn viên, cây xanh... và vị trí của dự án có gần trường học, chợ, bệnh viện không?


Khi chọn mua căn hộ phải đóng phí chung cư, đối với dự án chung cư giá trung bình tối thiểu cũng 300.000-500.000 đồng/tháng. Đặc biệt, khi muốn xây dựng, sửa sang phải được sự đồng ý của Ban quản lý tòa nhà. Nhiều người nhầm lẫn điều này, cứ nghĩ căn hộ của mình thì sửa sang theo sở thích. Khi công việc và cuộc sống bận rộn thì căn hộ chung cư có vẻ là lựa chọn tốt vì an ninh và có nhiều cư dân sống trong một tòa nhà.Người mua nhà hiện nay cũng chú trọng đến việc lựa chọn tầng cao trong căn hộ chung cư vì từ tầng 8 trở lên không khí sẽ rất mát mẻ và thoáng sáng, nhà lúc nào cũng lộng gió, có tầm nhìn đẹp, ít khi dùng máy điều hòa, tiết kiệm được tiền điện.

Mua nhà đất với 1 tỷ đồng
So với mua căn hộ chung cư, với tầm tiền 01 tỷ đồng thì việc mua nhà đất khó hơn rất nhiều vì giá này không thể có vị trí gần trung tâm. Phần lớn nhà nhà đất tầm 1 tỷ đồng gần trung tầm diện tích sàn cũng chỉ khoảng 30-40m2. Một nhân viên môi giới cho biết, trong cùng một khu vực nhà đất thường đắt gấp đôi, gấp 3 so với chung cư.

Theo wiki nhà đất, khách hàng cần phải tham khảo kỹ càng khi mua nhà đất để không bị mất cọc như trường hợp của chị Đỗ Thanh Thúy (quận Tân Phú, Tp.HCM). Chị Thúy đã tìm được căn nhà 2 tầng rất vừa ý tại quận Bình Tân, giá chỉ 800 triệu đồng, lại gần đường lớn, chợ. Với diện tích sàn gần 50m2, thiết kế của căn nhà cũng khá tốt. Tuy nhiên, khi tìm hiểu chị Thúy mới biết là căn nhà đó đang được thế chấp ngân hàng nên giá mới rẻ như thế.

Hiện nay, một số nhà thầu xây những dãy nhà 2 tầng giá chỉ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng tại quận Tân Phú, Bình Tân (Tp.HCM), nhưng ở khá sâu so với đường lớn. Đối với người đi làm ở quận trung tâm thường phải cân nhắc vì khá xa.

Nếu mua nhà cũ thì khách hàng sẽ phải mất công sửa sang lại theo sở thích. Khi mua nhà đất, khách hàng sẽ có cuộc sống tự chủ, tự do hơn không phải trả các khoản phí như chung cư, chủ nhà sẽ trả các khoản phí như thuê đất, nước, điện... Một điều chắc chắn rằng, so với căn hộ chung cư, nhà đất có giá khoảng 1 tỷ dồng vị trí sẽ không thuận lợi bằng.

Có 1 tỷ đồng nên mua nhà đất hay căn hộ chung cư? Mỗi loại đều có nhưng ưu và nhược điểm riêng, quan trọng là theo sở thích và nhu cầu để khách hàng có thể lựa chọn cho mình một nơi an cư phù hợp.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Nên tạo môi trường đầu tư địa ốc thoáng hơn cho khối ngoại

Ông Toàn khẳng định nếu tích cực cải thiện môi trường đầu tư, khơi đúng mạch và tạo được các điều kiện đủ hấp dẫn thì khối ngoại vẫn có thể tạo nên một cú hích hỗ trợ bất động sản vượt khó trong giai đoạn hiện nay.

Theo tin nhà đất, nhằm tạo niềm tin và cải thiện môi trường đầu tư nhà đất cho khối ngoại,các nhà làm chính sách đã bàn luận nhiều về việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Bộ Xây dựng vừa đưa vào dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi nhiều điểm thông thoáng để tháo gỡ những nút thắt, khó khăn cho người nước ngoài mua nhà. Luật nhấn mạnh đến điều khoản cho phép người nước ngoài mua nhà sau khi nhập cảnh nhằm tạo thuận lợi để thu hút, kích thích phát triển đầu tư, các lĩnh vực du lịch, dịch vụ. Chính sách này khuyến khích một hình thức xuất khẩu bất động sản tại chỗ, vừa có lợi cho nền kinh tế, vừa phù hợp với thông lệ quốc tế.


Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Sinh Hùng, trong phiên Thường vụ Quốc hội thảo luận về Luật Nhà ở (sửa đổi) gần đây, đã nêu ý kiến về việc nên có giới hạn, nhằm tránh trường hợp người nước ngoài nào nhập cảnh cũng được sở hữu nhà ở Việt Nam. Cũng cùng mối quan ngại như trên, Ủy ban Pháp luật (cơ quan thẩm tra) đã có ý kiến cần phải đặt ra giới hạn chỉ cho phép mua nhà ở tại khu vực không cấm người nước ngoài cư trú, đi lại; và người nước ngoài cũng chỉ được mua loại nhà ở có giá bán nhà đất cao hơn mức giá do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ.



Trước kỳ vọng tạo thêm điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài tiếp cận thị trường địa ốc Việt Nam thì quan điểm trên gần như đối nghịch lại. Trên bàn thảo luận Luật Nhà ở sửa đổi, nhiều chuyên gia knih tế đã thẳng thắn nêu quan điểm về câu chuyện mở toang hay thắt chặt các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam nhằm đưa lại quyết sách đúng đắn nhất cho vấn đề này.

Ông Marc Townsend, giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, phát biểu: "Tôi khá băn khoăn về câu chuyện sở hữu bất động sản tại Việt Nam, theo tôi, nút thắt không phải là đóng hay mở mà nó nằm ở chỗ Chính phủ cần phải thẳng thắn đối diện với vấn đề này".

Marc Townsend cũng chia sẻ, dù ông và những người nước ngoài khác có được mua bất động sản tại Việt Nam sau khi nhập cảnh hay không thì cũng chỉ là một nhóm người, khó có thể làm thay đổi cục diện thị trường địa ốc Việt Nam một cách nhanh chóng. Chuyện nới lỏng các điều kiện, ý nghĩa sâu xa của nó thực chất là chuyện nó tác động tích cực đến tâm lý nhà đầu tư ngoại và ảnh hưởng trực tiếp đến việc cải thiện môi trường đầu tư tại Việt Nam nói chung và BĐS nói riêng.

Ông Marc Townsend cũng cho biết sẽ không ủng hộ đề xuất chỉ cho phép người nước ngoài mua bất động sản cao cấp, vì điều này đi ngược lại với cách tiếp cận thị trường thông thường, người mua phải được quyền lựa chọn theo thị hiếu và nhu cầu của họ. Vị chuyên gia này chia sẻ, không phải người nước ngoài nào cũng giàu như cách nghĩ thông thường, cũng như du học sinh – sinh viên Việt Nam nếu mua nhà ở nước ngoài cũng không bị bắt buộc phải mua nhà cao cấp như đề xuất Dự thảo đưa ra ở trên.

"Trong khi đó, ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên viên cấp cao Công ty tư vấn Hội nhập toàn cầu (GIBC), phân tích: "Việc nới lỏng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà thì mục tiêu gỡ khó cho bất động sản chỉ là phụ, cái chính là tạo ra được một môi trường đầu tư thông thoáng hơn".



Theo wiki nhà đất cho biết, về việc cho người nước ngoài mua nhà, Việt Nam đang có cách tiếp cận hoàn toàn khác với các nước trên thế giới và trong khu vực. Việt Nam đang lúng túng giữa hai khái niệm tiêu dùng bất động sản và sở hữu bất động sản, ngoài ra cũng chưa có sự lựa chọn dứt khoát một trong hai tiêu chí này để tạo nên một môi trường đầu tư lý tưởng cho khối ngoại ở thị trường BĐS Việt Nam.

Chuyên gia này đưa ra ví dụ, Singapore hiện đang khai thác triệt để thị trường bất động sản ở khía cạnh tiêu dùng, nghĩa là thuê mua với nhiều hình thức đa dạng khác nhau. Hay Mỹ thì lại tiếp cận nguồn lực từ bất động sản ở khía cạnh bán quyền sở hữu nhà ở một cách tuyệt đối. Với luật chơi rõ ràng như thế, đã có nhiều doanh nhân Việt Nam mua nhà đất ở Singapore và Mỹ. Nhìn lại môi trường đầu tư bất động sản tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài dù rất quan tâm nhưng không có điều kiện cần và đủ để hội nhập vào thị trường trong nước một cách sâu rộng.

Các chuyên gia cũng nhận định trong bối cảnh toàn cầu hóa và hội nhập như hiện nay, việc các điều kiện cho khối ngoại sở hữu bất động sản cần phải được nới lỏng sớm muộn cũng phải làm rõ, đây chính là yếu tố quan trọng để cải thiện môi trường đầu tư tại Việt Nam. Ông Huỳnh Phước Nghĩa nhấn mạnh, đây cũng là xu thế chung toàn cầu.

Ông Nguyễn Khánh Toàn, trưởng bộ phận nghiên cứu và tư vấn Công ty Savills Việt Nam, cho rằng có rất nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nước ngoài rất quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam trong nhiều năm trở lại đây. Nhưng do môi trường đầu tư chưa thuận lợi như thủ tục pháp lý phức tạp, thời gian dài và những điểm khác biệt so với thông lệ quốc tế đã khiến khối ngoại dễ dàng bỏ cuộc.

Theo số liệu thống kê, đến tháng 8/2014, cả nước mới chỉ có 126 trường hợp người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam, trong đó khách mua cá nhân chiếm tới 80% còn các tổ chức chiếm khoảng 20%. Trong đó, chủ yếu là người đã kết hôn với công dân Việt Nam.

Khảo sát của phóng viên tại Tp.HCM và Hà Nội, lượng khách nước ngoài quan tâm và giao dịch bất động sản chiếm trung bình 10% tổng doanh số bán hàng của các dự án BĐS trung - cao cấp. Con số này cũng được đánh giá là còn khá khiêm tốn so với tiềm năng rất lớn của thị trường BĐS Việt Nam.

Ông Toàn khẳng định nếu tích cực cải thiện môi trường đầu tư, khơi đúng mạch và tạo được các điều kiện đủ hấp dẫn thì khối ngoại vẫn có thể tạo nên một cú hích hỗ trợ bất động sản vượt khó trong giai đoạn hiện nay.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Những giải trình đáng quan tâm khi :Bán nhà sở hữu nhà nước

- Trước mắt, sở sẽ kiến nghị UBND TP tăng cường nhân sự cho sở để thực hiện việc bán nhà thuộc SHNN đúng thời gian quy định. Sau đó sở sẽ cùng các sở chuyên ngành có kiến nghị liên sở thành lập Trung tâm quản lý nhà thuộc SHNN để giảm tải áp lực cho Sở Xây dựng. Người đang thuê nhà thuộc SHNN ở đâu thì nộp đơn mua nhà đất tại đơn vị đó để được giải quyết. Ở đó sẽ thụ lý hồ sơ, đề xuất giá trình Sở Xây dựng, sau đó sở sẽ trình Hội đồng xác định giá bán nhà đất TP để UBND TP có thể phê duyệt giá bán.

Phó Giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM, ông Đỗ Phi Hùng đã có những ý kiến phân tích về quy định quản lý sử dụng nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định trong Nghị định 34/2013/NĐ-CP (NĐ 34) của Chính phủ.
Xin cơ chế đặc thù nên mới chậm
- Phóng viên tin nhà đất : Đến cuối tháng 9/2014, Sở Xây dựng mới triển khai việc bán nhà thuộc SHNN theo NĐ 34 trong khi NĐ này đã có hiệu lực hơn 1 năm, nguyên nhân tại sao?



- Ông Đỗ Phi Hùng: Có hiệu lực vào ngày 6/6/2013 nhưng trong quá trình triển khai NĐ 34 tại Tp.HCM thì đã phát sinh một số vấn đề về phân cấp quản lý, sử dụng nhà ở (nhiệm vụ quản lý cho thuê, thuê mua và bán nhà ở thuộc SHNN, theo NĐ 34, đã được chuyển giao từ UBND các quận, huyện quy về một mối là Sở Xây dựng các tỉnh thành). Vì thế cho nên tháng 12/2013, UBND TP đã gửi công văn kiến nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng, đồng ý cho Tp.HCM được áp dụng “cơ chế đặc thù” riêng cho TP. Cụ thể, các công việc như: Quyết định người thuê nhà ở công vụ, người được thuê, thuê mua nhà ở xã hội..., UBND Tp.HCM có thể giao cho Sở Xây dựng và UBND quận-huyện (cơ quan quản lý nhà SHNN) cùng thực hiện những việc này.

Nhưng cho đến tháng 4/2014, Văn phòng Chính phủ mới có phản hồi và yêu cầu Tp.HCM phải thực hiện đúng theo NĐ 34. Tiếp đó, Sở Xây dựng Tp.HCM được TP giao chủ trì, phối hợp cùng với các sở - ngành, UBND các quận-huyện và các đơn vị liên quan để đề xuất phương án, kế hoạch triển khai trên thực tế sao cho phù hợp với quy định hiện hành và đặc điểm tình hình cụ thể tại Tp.HCM để trình UBND TP xem xét. Đến cuối tháng 8/2014, UBND Tp. HCM đã ban hành kế hoạch triển khai thực hiện NĐ 34 và tháng 9/2014, Sở Xây dựng TP bắt đầu tổ chức hội nghị tập huấn cho các quận-huyện trên địa bàn TP.


- Quyền lợi chính đáng của người mua nhà, qua đây, có thể thấy đang bị ảnh hưởng không nhỏ?

- Trong thời gian trình UBND TP kế hoạch triển khai NĐ 34/2013, nhằm tránh ách tắc việc mua nhà SHNN và đảm bảo quyền lợi của người dân, Sở Xây dựng TP cũng đã có công văn yêu cầu các đơn vị quản lý nhà trước đây như công ty TNHH MTV dịch vụ công ích các quận-huyện, Công ty TNHH MTV Quản lý kinh doanh nhà TP… phải tiếp nhận hồ sơ bán nhà của dân, sau đó chuyển Sở Xây dựng để báo cáo Hội đồng xác định giá bán nhà ở TP duyệt giá cả và trình UBND TP ký quyết định duyệt giá bán nhà ở để người dân không bị mất quyền lợi. Cho đến thời điểm hiện tại, TP đã giải quyết bán được 30 căn nhà thuộc SHNN theo NĐ 34, giúp người dân bớt đi trở ngại trong việc mua bán nhà.


- Ông có thể so sánh về chính sách trong việc bán nhà thuộc SHNN theo NĐ 34 và NĐ 61 trước đây để người dân nắm rõ được các chính sách thủ tục, tránh các rắc rối pháp lý sau này?Người dân được mua nhiều nhà SHNN
- Những điểm khác biệt căn bản của NĐ 34 và NĐ 61  đó là:  Nghị định không hạn chế số nhà SHNN (bao gồm cả nhà và căn hộ) được giải quyết mua. Cụ thể, một người được Nhà nước cho phép sử dụng nhiều nhà thuộc SHNN cũ, nếu có nhu cầu, thì vẫn được giải quyết mua hết và chỉ với 1 cơ chế giá. NĐ 61/1994 trước đây thì quy định mỗi trường hợp chỉ được phép mua 1 căn nhà (hoặc căn hộ) theo giá thuộc SHNN, các căn còn lại sẽ được Nhà nước giải quyết bán theo với biến động giá thị trường. Nhưng chú ý là người mua nhà được giải quyết mua nhiều căn nhưng lại chỉ được áp dụng chính sách miễn giảm (thâm niên, gia đình chính sách, gia đình có công với cách mạng…) 1 lần duy nhất. Thêm nữa, công dân có hộ khẩu ở các tỉnh khác cũng được giải quyết mua nhà SHNN tại Tp.HCM vì NĐ 34/2013 không quy định bắt buộc về hộ khẩu như trước đây. Nghị định cũng cho phép các trường hợp nhà ở thuộc SHNN nằm trong lộ giới mở rộng mà chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì vẫn được giải quyết bán.

- Ông có thể cho biết cụ thể trường hợp nào được mua nhà SHNN NĐ 34 và giá bán ra sao?

- Các trường hợp được bố trí nhà SHNN nhưng không đủ điều kiện mua nhà theo NĐ 61, các trường hợp đủ điều kiện mua nhà theo NĐ 61 nhưng nộp hồ sơ sau ngày 6/6/2013 thì người dân cũng phải mua nhà theo NĐ 34.

Trong giá bán nhà ở , phải tính gộp cả tiền nhà và tiền sử dụng đất. Cụ thể, tiền sử dụng đất trong NĐ 34 được quy định phân ra thành 3 thời điểm, tương ứng với giá bán, lần lượt: Các trường hợp nhà ở được bố trí sử dụng từ ngày 19/1/2007 trở về sau, hiện Sở đang chờ hướng dẫn của Bộ Xây dựng vì NĐ 34/2013 không quy định ký hợp đồng thuê nhà cũng như giá bán; Nhà ở được bố trí sử dụng từ sau ngày 27/11/1992 (ngày ban hành QĐ 118 của Chính phủ về bãi bỏ chế độ phân phối nhà ở và được tính vào tiền lương) đến ngày 5/7/1994 (ngày ban hành NĐ 61/1994) thì giá bán bằng 40% giá đất hàng năm đối với phần diện tích trong hạn mức; Trường hợp nhà ở được bố trí sử dụng sau ngày 5/7/1994 đến trước ngày 19/1/2007 (ngày ban hành QĐ 09 của Chính phủ về sắp xếp, xử lý nhà đất thuộc SHNN) thì giá bán là 100% giá đất hàng năm.

“Chạy” mua nhà giá rẻ?
- Ông có thể cho biết, hiện nay còn bao nhiêu trường hợp nhà SHNN cũ chưa bán dứt điểm theo NĐ 61? Những trường hợp nộp hồ sơ trước ngày NĐ 34 có hiệu lực sẽ giải quyết như thế nào cho thỏa đáng?

- Theo thống kê thì hiện trên địa bàn TP còn khoảng 1.170 nhà SHNN cũ chưa bán, trong đó bao gồm cả nhà ở chưa bán theo NĐ 61, nhà biệt thự SHNN thuộc diện bán, nhà ở thuộc SHNN chưa được giải quyết bán do tranh chấp, khiếu nại… Trong số này, trường hợp đủ điều kiện mua nhà thuộc SHNN, nộp đơn trước ngày 6/6/2013 và được bố trí nhà ở trước ngày 27/11/1992 thì vẫn được giải quyết bán nhà theo NĐ 61. Tức giá bán sẽ rẻ hơn so với cơ chế giá bán theo NĐ 34, vì giá bán theo NĐ 34 được căn cứ vào giá đất được UBND TP ban hành tại thời điểm bán; còn giá bán theo NĐ 61 căn cứ vào bảng giá đất theo QĐ 05 được TP ban hành năm 1995. Bảng giá đất hiện tại đã tăng gấp nhiều lần so với bảng giá đất năm 1995.

- Ông có thể cho biết, có trường hợp “chạy” thời gian nộp hồ sơ để được mua nhà theo NĐ 61 với giá rẻ hơn hay không?

- Sở Xây dựng đã yêu cầu UBND các quận - huyện còn nhà SHNN chưa bán phải làm tổng hợp, báo cáo hồ sơ nộp xin mua nhà SHNN trước ngày 6/6/2013 và hiện sở đang nắm danh sách này ngay khi NĐ 34 có hiệu lực. Vì vậy chỉ có những trường hợp có trong danh sách này mới được giải quyết bán nhà theo NĐ 61 còn lại vẫn sẽ áp dụng NĐ 34 trong mua nhà.

- Việc quy về 1 mối có làm Sở Xây dựng trở nên quá tải hay không thưa ông? Người mua nhà phải nộp đơn ở đâu?

- Trước mắt, sở sẽ kiến nghị UBND TP tăng cường nhân sự cho sở để thực hiện việc bán nhà thuộc SHNN đúng thời gian quy định. Sau đó sở sẽ cùng các sở chuyên ngành có kiến nghị liên sở thành lập Trung tâm quản lý nhà thuộc SHNN để giảm tải áp lực cho Sở Xây dựng. Người đang thuê nhà thuộc SHNN ở đâu thì nộp đơn mua nhà tại đơn vị đó để được giải quyết. Ở đó sẽ thụ lý hồ sơ, đề xuất giá trình Sở Xây dựng, sau đó sở sẽ trình Hội đồng xác định giá bán nhà TP để UBND TP có thể phê duyệt giá bán.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Khi mở rộng cho người nước ngoài mua nhà:Đừng đóng vội!

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thực tế vẫn “vướng” ở điểm mấu chốt về điều kiện người nước ngoài được mua nhà đất. Khi được “mở” như ban đầu thay vì “đóng” lại thì toàn bộ chế định về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài trong dự thảo luật sẽ thật sự thông thoáng và phù hợp với thế giới. Khi xây dựng pháp luật, các Đại biểu nên tính toán, cân nhắc để luật phù hợp với thực tiễn, có tính ổn định cao và mang lại lợi ích cho người dân chứ không nên sửa lại nhiều lần như khá nhiều dự án luật hiện đang xếp hàng chờ Quốc hội thảo luận, thông qua tại các kỳ họp gây lãng phí ngân sách, giảm tính hiệu quả của hệ thống pháp luật. Các Đại biểu nên quy định “đóng ra đóng - mở ra mở” cho người dân được hưởng lợi.
Theo tin nhà đất, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bỏ quy định người nước ngoài nhập cảnh tại Việt Nam được mua và sở hữu nhà. Vấn đề này, hiện đang có nhiều ý kiến trái chiều.
Tính đến cuối tháng 9/2014, theo thống kê của Bộ Xây dựng, trên cả nước, tồn kho bất động sản (BĐS) vẫn ở mức cao, khoảng trên 82.000 tỷ đồng. Trong con số này tồn kho nhà liền kề, biệt thự là gần 14.000 căn với hơn 23.000 tỷ đồng. Nếu giải quyết được số BĐS tồn kho này, thu về vài chục nghìn tỷ sẽ kích cầu nhiều lĩnh vực khác của nền kinh tế Việt Nam.

Trong khi, số hàng tồn kho cao lại vẫn làm khó người nước ngoài muốn mua nhà, đất? Điều đó sẽ gạt bỏ một lượng lớn khách hàng tiềm năng khỏi thị trường BĐS đang khát vốn khi bỏ quy định người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới đây. Trong khi chúng ta đang vận động nước ngoài công nhận Việt Nam đã thực hiện cơ chế thị trường, nhưng lại không cho công dân nước họ mua nhà ở theo cơ chế thị trường, liệu có hợp lý? Việc này đã làm thị trường BĐS Việt Nam mất đi nguồn cầu lớn từ các cá nhân, tổ chức nước ngoài, nhất là ở phân khúc BĐS cao cấp.

Trước thực tế này, Hiệp hội BĐS Tp HCM (HoREA) cho rằng, sẽ làm mất tác dụng của chủ trương mở rộng điều kiện cho cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà tại Việt Nam nếu cứ “siết” các điều kiện cho người nước ngoài mua nhà.Người nước ngoài, doanh nghiệp BĐS Việt Nam đang trông đợi Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) với chủ trương “mở", thoáng hơn trong quy định sở hữu nhà của người nước ngoài được thông qua. Nhưng hiện trong dự thảo đã không còn quy định mang tính đột phá là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh có quyền sở hữu nhà ở Việt Nam.


Trong số người nước ngoài ở Việt Nam hiện nay, số người đang sinh sống, làm việc, học tập chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Các chuyên gia BĐS nhận định, người nước ngoài chủ yếu muốn mua nhà thuộc phân khúc cao cấp, thậm chí giá có thể lên đến 5.000-8.000USD/m2. Dự thảo tiếp tục gạt ra khỏi thị trường BĐS một lượng lớn khách hàng và về lâu dài sẽ làm mất đi cơ hội thúc đẩy thị trường Việt Nam phát triển vượt hẳn lên.

Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) thực tế vẫn “vướng” ở điểm mấu chốt về điều kiện người nước ngoài được mua nhà. Khi được “mở” như ban đầu thay vì “đóng” lại thì toàn bộ chế định về quyền sở hữu nhà ở của cá nhân, tổ chức nước ngoài trong dự thảo luật sẽ thật sự thông thoáng và phù hợp với thế giới. Khi xây dựng pháp luật, các Đại biểu nên tính toán, cân nhắc để luật phù hợp với thực tiễn, có tính ổn định cao và mang lại lợi ích cho người dân chứ không nên sửa lại nhiều lần như khá nhiều dự án luật hiện đang xếp hàng chờ Quốc hội thảo luận, thông qua tại các kỳ họp gây lãng phí ngân sách, giảm tính hiệu quả của hệ thống pháp luật. Các Đại biểu nên quy định “đóng ra đóng - mở ra mở” cho người dân được hưởng lợi.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Quy định ký quỹ đang làm cho DN BĐS TPHCM bức xúc

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, trong trường hợp có văn bản của tổ chức tín dụng cam kết cung cấp nguồn vốn cho nhà đầu tư nhà đất thực hiện dự án, bảo lãnh thực hiện dự án hoặc bảo lãnh đầu tư thì không cần phải ký quỹ. Bên cạnh đó, cần quy định lộ trình hoàn trả tiền ký quỹ cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án nếu ký quỹ.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Tp.HCM, ký quỹ như thế nào để chủ đầu tư BĐS có thể chịu đựng được là điều cần phải được cân nhắc kỹ lưỡng.
Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) cho biết, trong Dự thảo Luật Đầu tư (sửa đổi) chưa thấy quy định về ký quỹ. Mặc dù tại Điểm b, Khoản 3, Điều 58, Luật Đất đai 2013 quy định việc ký quỹ khi được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư là rất quan trọng, liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh các dự án có sử dụng đất.

Đồng thời, theo tin nhà đất, trong Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), tại Khoản 2, Điều 22 lại quy định: “Vốn để ký quỹ thực hiện đối với từng dự án xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật kinh doanh BĐS” và trong Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), tại Khoản 1, Điều 15 có quy định: “Thực hiện ký quỹ theo quy định của pháp luật về đất đai khi được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS”.

Theo HoREA, điều đó giữa các hệ thống pháp luật chưa có sự thống nhất. Từ thực tế này, HoREA kiến nghị, để đảm bảo tính thống nhất, cần bổ sung quy định ký quỹ vào dự thảo Luật Đầu tư (sửa đổi).

Vì thế, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhấn mạnh, đối với chủ đầu tư dự án BĐS, quy định kỹ quỹ là một gánh nặng. Tuy nhiên, cuối cùng người thuê nhà, mua nhà mới chính là người phải chi trả cho khoản chi phí này vì đã được chủ đầu tư tính vào giá bán.Nhưng trên thực tế có rất nhiều loại dự án đầu tư kinh doanh có sử dụng đất như dự án đã bồi thường giải phóng mặt bằng một phần hoặc toàn bộ, dự án chưa bồi thường giải phóng mặt bằng, dự án đã được các tổ chức tín dụng hoặc quỹ đầu tư có văn bản cam kết cung cấp nguồn vốn để đảm bảo thực hiện dự án, dự án đang triển khai xây dựng cơ sở hạ tầng...

Theo ông Lê Hoàng Châu, khi xây dựng chế định ký quỹ cần quy định rõ tiền ký quỹ được tính theo tỷ lệ phần trăm trên tổng mức đầu tư của dự án sao cho phù hợp với sức chịu đựng của doanh nghiệp và nên căn cứ vào các nguyên tắc như không cần thiết áp dụng ký quỹ đối với các dự án mà nhà đầu tư đã thực hiện xong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án.

“Có ý kiến chưa chính thức nói ký quỹ lên tới 30% trên tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án. Nếu đây là sự thật thì cực kỳ vô lý. Tôi ví dụ, dự án Khu đô thị Phú Mỹ Hưng chỉ riêng chi phí đền bù giải phóng mặt bằng đã lên tới con số tỷ USD. Còn khi hoàn thành toàn bộ dự án có thể lên tới cả chục tỷ USD, chưa kể các nhà đầu tư thứ cấp, nhà đầu tư cấp 2, cấp 3. Rõ ràng, nếu ký quỹ 30% thì doanh nghiệp nào chịu nổi!”, Chủ tịch HoREA nói.

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, trong trường hợp có văn bản của tổ chức tín dụng cam kết cung cấp nguồn vốn cho nhà đầu tư thực hiện dự án, bảo lãnh thực hiện dự án hoặc bảo lãnh đầu tư thì không cần phải ký quỹ. Bên cạnh đó, cần quy định lộ trình hoàn trả tiền ký quỹ cho nhà đầu tư theo tiến độ thực hiện dự án nếu ký quỹ.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Không nên quá lạc quan quá về thị trường BĐS

Vì vậy, các bên trong thị trường BĐS nên giữ tâm thế lạc quan một cách thận trọng, sẽ thích hợp trong thời điểm hiện tại!
Hiện nay, theo tin nhà đất, nhiều người đang lạc quan thái quá vào thị trường bất động sản (BĐS) với liên tiếp các báo cáo đưa ra nhiều số liệu tích cực.
Với những báo cáo này, thị trường nhà đất đang được khoác lên mình một chiếc áo màu hồng tươi sáng. Sự tích cực này là không thể phủ nhận, nhưng có lẽ một vài sự hứng khởi thái quá đang tạo cảm giác như BĐS rất sôi động và có thể “lên cơn sốt” bất kỳ lúc nào.

Khi thị trường trở lại bình thường như lúc này thì rất cần những nhận định thực tế, tỉnh táo để các bên, đặc biệt là người dân tránh khỏi những ảo tưởng tự mình gây ra.

Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, tại Hà Nội từ đầu năm đến nay chỉ riêng phân khúc căn hộ đã tiêu thụ được 6.500 căn, trong đó quý III/2014 là khoảng 2.500 căn, so với quý trước tăng 2%. Giá BĐS cũng đang có xu hướng tăng nhẹ, ngay cả đối với phân khúc trung - cao cấp vốn kén người mua. Một số doanh nghiệp cũng mạnh dạn cho biết giá bán tại nhiều dự án đã tăng thêm khoảng 15-16%, ở một vài dự án giá chênh cũng đã được "cò" thổi lên. Sau 5 quý liên tiếp gần như “đóng băng”, phân khúc nhà liền kế, biệt thự cũng có dấu hiệu tăng cả về số lượng giao dịch và giá bán.


Đối tượng khách hàng cũng có những thay đổi đáng kể. Nếu như 80% khách hàng mua để đầu cơ kiếm lời trong thời điểm cách đây vài năm, thì hiện nay đã ngược lại, khoảng 80% người mua nhà để ở.

Tổng giá trị tồn kho bất động sản trên cả nước tính đến cuối quý III/2014 tiếp tục giảm hơn 12.000 tỷ đồng, xuống còn gần 83.000 tỷ đồng. So với khoảng 120.000 tỷ đồng tồn kho được công bố hồi đầu năm 2013 thì đến nay, đã thanh lý được 1/3 lượng hàng tồn kho.

Trước những số liệu trên, những nhà quản lý, nhà đầu tư và cả khách hàng đều cảm thấy thị trường BĐS đang có tương lai rất tươi sáng. Nhưng "sức khỏe" của thị trường còn phụ thuộc vào cái gốc, yếu tố nền tảng, chứ không chỉ phần ngọn là những số liệu tích cực thời gian gần đây được công bố.


Đầu tiên là hệ thống văn bản pháp luật, chính sách đã phù hợp với thực tiễn hơn song tính ổn định vẫn thấp, chồng chéo và còn thiếu khả thi. Thứ hai, đội ngũ cán bộ giám sát và thực hiện các quy định của pháp luật trong lĩnh vực BĐS tính kỹ luật còn kém, chưa chuyên nghiệp. Thứ ba, hiện vẫn đang tồn tại nhiều vấn đề trong công tác quy hoạch, trong đó tính bền vững, chất lượng của quy hoạch chưa cao.Theo tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Trần Ngọc Quang, thị trường mặc dù đã có những chuyển biến tích cực, nhưng vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn.

Cuối cùng, các thành tố của thị trường BĐS như doanh nghiệp đầu tư dự án, doanh nghiệp phát triển dự án, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, quản lý, môi giới BĐS vẫn chưa chuyên nghiệp và hình thành rõ nét. Trong khi đó, năng lực của đơn vị kinh doanh phát triển BĐS, các công cụ tài chính hỗ trợ cho thị trường thiếu và yếu, độ minh bạch của thị trường chưa cao và cũng chưa có giải pháp triệt để nhằm nâng cao tính minh bạch...

Dưới góc nhìn của chủ đầu tư, giám đốc một doanh nghiệp tâm huyết trong việc phát triển BĐS cho biết, thời gian qua, giao dịch trên thị trường có tăng, tuy nhiên, chủ yếu ở những dự án tiến độ dự án nhanh, chủ đầu tư có tiềm lực, dự án có vị trí tốt... Bên cạnh đó, không ít dự án phải áp dụng nhiều chiêu khuyến mại lớn, mở bán nhà đất nhiều lần vẫn không bán hết hàng. Nhưng chính việc mở bán liên tục lại tạo cảm giác như thị trường BĐS đang sôi động lắm!

Khi tất cả đều muốn đưa ra dẫn chứng thị trường đang nhộn nhịp, thì ít người nhắc đến những hạn chế như đã có khoảng gần 500 dự án BĐS có nguy cơ bị Nhà nước thu hồi. Nhiều dự án bán nhà trên giấy đã thu hàng tỷ đồng của người mua nhưng không thể triển khai... lại chưa được nhắc đến.

Những tín hiệu lạc quan trên thị trường có thể nói mới chỉ như phần nổi của tảng băng, trong khi đó phần chìm của tảng băng đó luôn là một gánh nặng khiến thị trường BĐS trong thời gian ngắn không dễ gì "nóng" lên.

Vì vậy, các bên trong thị trường BĐS nên giữ tâm thế lạc quan một cách thận trọng, sẽ thích hợp trong thời điểm hiện tại!
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Khi ở sài Gòn thuê nhà đắt hơn mua nhà

"Bài toán thuê hoặc mua nhà rẻ hay đắt, tùy thuộc vào khả năng tài chính thực tế của từng người. Nếu xét ở góc độ tài chính, thuê nhà trung cấp trở lên vẫn rẻ hơn mua. Thế nhưng nếu làm bài toán kinh doanh thì thay vì mua nhà đất có thể dùng số tiền này đầu tư sinh lãi ít nhất 1,5 lần so với tiền cho thuê được", ông Giang nhận định.
Cả người Việt và người nước ngoài đều nhận thấy bài toán mua nhà có lợi hơn là liên tục trả tiền thuê trong nhiều năm tại Tp.HCM.
Anh Hoàng Hữu Thành (quê Long An) là kiểm toán cho một tập đoàn đa ngành, hiện thu nhập đã tăng gấp đôi so với những năm đầu ra trường (hơn 20 triệu đồng mỗi tháng), nhưng phải sau chục năm ở trọ anh Thành mới mạnh dạn từ bỏ cảnh ở thuê. Anh Thành cho biết, ban đầu tiền thuê nhà chỉ mất khoảng 4 triệu đồng mỗi tháng nhưng giá cho thuê nhà đất cứ tăng dần theo từng năm và từng thời kỳ. 6 năm nay, khi đã lập gia đình, mỗi tháng anh phải tiêu mất 6,5-7 triệu đồng tiền thuê căn hộ chung cư cho vợ chồng con cái. Chi gần 600 triệu đồng thuê nhà sau chục năm, anh mới tích cóp mua được căn hộ 1,4 tỷ đồng tại Nhà Bè. Tính ra 10 năm ở trọ tiền thuê đã xấp xỉ 50% giá trị căn nhà.

"Trước đây lãi suất ngân hàng rất cao tôi không dám vay mua nhà, đành phải ở thuê. Song bài toán đi thuê 10 năm cho thấy chi phí thuê đắt hơn mua, nên hai vợ chồng vừa dành dụm vừa mượn tiền người thân để tậu căn hộ", anh Thành cho hay.

Theo wiki nhà đất, Giá thuê nhà ở Sài Gòn đắt không chỉ với người Việt, ngay cả người nước ngoài cũng nhận thấy bài toán mua nhà có lợi hơn là liên tục trả tiền thuê trong nhiều năm.

Ông Han (người Hàn Quốc) hoạt động trong ngành bán lẻ cho biết ông đã có 6 năm thuê nhà ở Phú Mỹ Hưng, mỗi tháng chi 800 USD thuê căn hộ 2 phòng ngủ, trung bình mỗi năm chi gần 10.000 USD. Từ năm 2009 đến nay ông Han đã chi 1,2 tỷ đồng thuê nhà. Như vậy, nếu có kế hoạch kinh doanh tại Việt Nam lâu dài thì hẳn nhiên mua nhà sẽ tốt hơn đi thuê.Vị thương nhân Hàn Quốc này cho hay, nhiều người bạn của ông lấy vợ Việt Nam và đang sống tại Tp.HCM đã bỏ ra 100.000-120.000 USD mua căn hộ ở khu Nam Sài Gòn vì xác định làm ăn lâu dài tại đây. Với suất đầu tư này, trung bình cứ 10 năm thì hoàn vốn mà lại không phải nghĩ đến việc trả tiền thuê nhà nữa.

Trong một lần trả lời báo giới về việc mở rộng điều kiện cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam giữa năm nay, ông Park Jong Woo, Phó tổng giám đốc Công ty Hùng Việt và KRDF03, cho biết, ở Hàn Quốc, 100.000 USD không thể mua được bất động sản nào, nhưng ở Việt Nam có thể tìm kiếm được nhiều cơ hội mua căn hộ để ở hoặc đầu tư sau khi nghỉ hưu.


Theo ông Park Jong Woo, nếu một chuyên viên người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hơn 5 năm và phải trả trung bình 1.000-1.500 USD tiền thuê nhà mỗi tháng, mua một căn hộ có lợi hơn là ở thuê.

Đồng quan điểm, Chủ tịch Công ty Khải Hoàn Land, Nguyễn Khải Hoàn đánh giá, thuê nhà Sài Gòn đúng là đắt hơn mua vì hiện nay giá nhà đã giảm nhiều, lãi suất cho vay điều chỉnh ở mức khá thấp trong khi giá cho thuê không giảm đáng kể, thậm chí, các bất động sản có vị trí tốt giá thuê còn tăng lên. Hiện nay, cơ hội mua nhà trả góp cũng tốt hơn so với cách đây vài năm trước rất nhiều.

Chẳng hạn, theo tin nhà đất, thuê căn hộ 57m2 tại Sky Garden 3 Phú Mỹ Hưng là giá 600 USD/tháng, còn mua là 2,1 tỷ đồng, lãi vay 9% một năm. Nếu đã chuẩn bị được 30% giá trị căn nhà và có thu nhập ổn định, có thể vay 70% giá trị hợp đồng, lúc đó việc mua nhà trong tầm tay. Tuy nhiên, khó khăn hiện nay là nhiều người chưa lo được 30% tiền mặt ban đầu để mua.


"Hiện nay Tp.HCM vẫn là khu vực có mức giá thuê bất động sản (trong đó có nhà ở thương mại) tốt nhất so với các đô thị lớn cùng đẳng cấp như Hà Nội và Đà Nẵng. Khu Nam và Đông Sài Gòn có giá thuê chung cư thương hiệu cao cấp trung bình 10 USD mỗi m2 một tháng và thu nhập từ việc cho thuê khá ổn định. Ông Hoàn cho hay, đây là lý do tại sao nhiều nhà đầu tư đã trở lại thị trường và đổ tiền vào bất động sản có thể sinh lợi từ việc cho thuê ngay lập tức", Lãnh đạo Khải Hoàn Land phân tích.Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, phân tích, với người có đủ khả năng tài chính để an cư tại Sài Gòn, tất nhiên mua nhà có lợi hơn là đi thuê nếu xét trên quan niệm sở hữu tài sản. Tuy nhiên, ông cho rằng, với người không đủ tiền mua nhà, nếu nhìn dưới góc độ tài chính thì không phải lúc nào mua nhà cũng lợi hơn thuê. Ví dụ căn hộ một tỷ đồng có giá đi thuê khoảng 5 triệu đồng một tháng. Với tỷ suất tăng giá của nhà thuê là 3% một năm, tỷ suất trượt giá 10% thì đi thuê lợi hơn.

Còn theo ông Mai Trường Giang, Chủ tịch Công ty cổ phần Khuôn Việt, sở dĩ nhiều người cho rằng thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua bởi vì họ chỉ xét căn nhà trên khía cạnh sở hữu bất động sản và chưa đối chiếu khoản tiền bỏ ra mua nhà với lãi suất ngân hàng. Dù đã giảm khá mạnh nhưng hiện nay giá bán căn hộ vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân. Nếu là người làm văn phòng, thu nhập 10 triệu đồng mỗi tháng thì rất khó có khả năng mua căn hộ, do đó đi thuê với nhóm người này vẫn ổn hơn.

"Bài toán thuê hoặc mua nhà rẻ hay đắt, tùy thuộc vào khả năng tài chính thực tế của từng người. Nếu xét ở góc độ tài chính, thuê nhà trung cấp trở lên vẫn rẻ hơn mua. Thế nhưng nếu làm bài toán kinh doanh thì thay vì mua nhà có thể dùng số tiền này đầu tư sinh lãi ít nhất 1,5 lần so với tiền cho thuê được", ông Giang nhận định.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Tại sao nhà đất Hà Nội đắt hơn TP HCM

Nếu so sánh theo phương diện kinh tế học, người miền Nam xem nhà đất chỉ là hàng hóa, nên sẵn sàng xoay vòng, lưu thông nếu cần tiền trong khi đó, đối với người Bắc, nhà đất là tài sản nên giữ gìn và cố gắng làm giá trị "đắt" hơn.

 Theo sự định hướng quản lý chung của Nhà nước, hai đầu thị trường nhà đất của cả nước là Hà Nội và Tp.HCM luôn có sự liên kết tương thông. Rất khó để có thể so sánh sự "hơn - kém" về môi trường đầu tư, độ chuyên nghiệp và minh bạch của DN cũng như điều hành sở tại. Thế nhưng, có một thực tế là giá nhà đất ở Hà Nôi xưa nay vẫn cao hơn hẳn tại Tp.HCM.
Trong một dịp được trò chuyện cùng một số "đại gia" bất động sản từng sinh sống ở Tp.HCM rồi chuyển ra Hà Nội, người viết nhận được những chia sẻ khá thú vị về đất đai tại hai thành phố lớn nhất nước.


"Hà Nội là Thủ đô, nhà đất bao giờ chẳng đắt"
Đa số những người được hỏi đều thừa nhận giá trị BĐS ở Hà Nội thường vượt xa Tp.HCM. Một căn hộ trung cấp ở trung tâm Hà Nội có giá khoảng 30-33 triệu đồng/m2, trong khi cùng vị trí trung tâm, cùng thuộc phân khúc này ở Tp.HCM lại chỉ có giá khoảng 26-27 triệu đồng/m2.

Thời gian vừa qua, theo tin nhà đất, khi thị trường BĐS gặp khó khăn, giá căn hộ ở khu vực nội đô vẫn kiên trì giữ giá, có giảm thì chỉ giảm 2-3 giá, mức giảm không đáng kể. Trong khi đó, có nhiều DN phát triển dự án nhà ở thương mại tại Tp.HCM đã giảm giá bán lên tới 30 - 50% so với lúc mở bán nhà đất. Điển hình như trường hợp Novaland với hàng loạt dự án siêu giảm giá tại quận 2, 7, Phú Nhuận. Thế mới biết, đất Hà Nội lúc nào cũng đắt.

Ông Hạnh, một người từng công tác trong ngành tài nguyên môi trường và sinh sống hơn 10 năm tại phía Nam nhận xét: Chưa kể chung cư, đất thổ cư tại Hà Nội mới thực sự "đắt xắt ra miếng". Không riêng khu vực nội thành, ngay cả khu vực vùng "đệm", giá đất tại Hà Nội đã cao hơn nhiều so với đất cùng vị trí tại Tp.HCM.

Lấy ví dụ để so sánh, khảo sát vào tháng 10/2014, giá một lô đất diện tích 250m2 tại mặt đường quận 1 chỉ vào khoảng 150 triệu đồng/m2. Tương đương vị trí như vậy, là các "tấc vàng" ở đường Trần Hưng Đạo, Bà Triệu (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội), Thợ Nhuộm, Phan Bội Châu. Ông Đức, một cán bộ kiểm toán của DN nước ngoài đặt tại Hà Nội cho biết, "ngay cả khi có tiền cũng chưa chắc đã mua được đất ở những nơi đó, đừng nói tới mặc cả, ngã giá". Tại mặt phố quận Cầu Giấy, giá rẻ nhất cũng vào khoảng 350 triệu đồng/m2 mà chủ nhà còn không bán.



Giá nhà đất mặt đường Bà Triệu hay Phố Huế ở Hà Nội có giá trị lên tới cả tỷ đồng/m2, dù rằng độ chính xác chỉ người trong cuộc mới biết vì có quá ít người bán. Trong khi đó, đắt như đất mặt đường Đồng Khởi (Quận 1, Tp.HCM) cũng chỉ ở mức 1,2-1,8 tỷ đồng/m2.

Lý giải về việc giá BĐS Hà Nội luôn cao hơn Tp.HCM, đầu tiên phải kể đến yếu tố tư duy, quan điểm sống của khu vực đồng bằng sông Hồng. Tâm lý, mục đích phấn đầu của cư dân Bắc bộ luôn luôn là "an cư lạc nghiệp".

Những lý do "bất di bất dịch" khiến nhà đất Hà Nội luôn đắt
Ngược lại, tư duy này lại không tồn tại ở khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, thay vào đó là sự phóng khoáng và có phần thiếu căn cơ.

Nếu xét theo góc độ phát triển đô thị và định hướng quy hoạch, điều này rất hợp lý. Bởi Hà Nội ngoài vai trò là trung tâm hành chính - văn hóa - chính trị còn luôn giữ vị thế đầu tàu cả nước về phát triển kinh tế bên cạnh Tp.HCM.

Vì vậy, nhiều người đổ về Hà Nội như một cơ hội để sinh nhai và khẳng định giá trị bản thân. Bà Lan, Giám đốc một DN hoạt động trong lĩnh vực Logistics phân tích: "Cứ nhìn những số liệu về lượng lao động nhập cư vào Thủ đô hàng năm là rõ. Có lẽ, một phần cơ sở để Hà Nội quy hoạch mở rộng chính ở vấn đề đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân".


Một người mua tên Hoàng, sở hữu nhiều biệt thự lẫn nhà mặt phố trải từ Thanh Hóa tới Tp.HCM chia sẻ: Trên thực tế, giá nhà đất ở trung tâm Hà Nội và Tp.HCM cũng ngang ngang nhau. Nhưng nếu cùng loại BĐS, ở các quận khác nhau trên địa bàn Hà Nội thường chênh nhau gấp rưỡi thì ở Tp.HCM, vốn phát triển đều giữa các khu vực nên khái niệm "trung tâm" cũng chỉ tương đối, giá nhà không chênh nhau quá nhiều.

Nhà quản lý ở Tp.HCM dễ dàng quy hoạch phát triển vệ tinh hơn vì quỹ đất vùng ven đô thị của Tp.HCM rộng hơn Hà Nội. Nếu lựa chọn sinh sống ở Cần Thơ, Biên Hòa, Vũng Tàu...  thì "không kém gì" nội thành Tp.HCM, rõ ràng, khách hàng có thể mua với giá dễ chịu trông thấy.

Nếu so sánh theo phương diện kinh tế học, người miền Nam xem nhà đất chỉ là hàng hóa, nên sẵn sàng xoay vòng, lưu thông nếu cần tiền trong khi đó, đối với người Bắc, nhà đất là tài sản nên giữ gìn và cố gắng làm giá trị "đắt" hơn.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Cơ hội lớn cho thị trường nhà ở khi người nhập cư gia tăng

CBRE Việt Nam cho biết, với mức lãi suất cho vay bình quân của hầu hết các ngân hàng hạ xuống còn từ 7-10% trong khi thời gian tối đa của hợp đồng mua nhà đất là 20 năm; người lao động với thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng đã có thể sở hữu một căn hộ.
Tổng cục Dân số-Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam cho biết, có khoảng 150.000 người nhập cư vào Tp.HCM mỗi năm, ở Hà Nội, con số này ở Hà Nội là khoảng 100.000 người. Đây chính là cơ hội cho thị trường nhà ở phát triển.
Ước tính có ít nhất 155.800 gia đình hiện tại đang sống ở 2 thành phố lớn của cả nước có nhu cầu về nhà ở, số liệu được Công ty CBRE Việt Nam khảo sát và công bố. Nhu cầu nhà ở lại càng trở nên bức thiết với người dân đô thị khi mà dân số đô thị chiếm 32,5% tổng dân số của cả nước cùng tốc độ đô thị hóa ngày càng tăng.

Theo tin nhà đất, thị trường nhà ở trở nên cạnh tranh hơn khi mà ngày càng có nhiều nhà đầu tư tham gia, điều này đã tác động đến xu hướng chọn mua nhà của người dân. Cách đây 10 năm, người mua nhà ưa chuộng loại nhà đất và căn hộ cao cấp với diện tích lớn. Nhưng trong 2 năm trở lại đây, các dự án nhà ở xã hội đã tạo ra nhiều cơ hội hơn cho người dân tiếp cận với các dự án nhà ở dưới sự điều tiết của Chính phủ.




Theo đó, thị trường mua bán nhà đất đã có thêm nhiều sản phẩm với các khoảng giá khác nhau cho người mua có thêm lựa chọn. Xuất hiện thêm nhiều dự án căn hộ giá rẻ với giá từ 10-15 triệu/m² đã giúp người mua nhà  dễ dàng hơn trong việc sở hữu một căn hộ.

Công bố của Tổng cục Thống kê cho thấy, GDP bình quân đầu người cả nước trong năm 2013 đã tăng 12,1% so với năm 2012, đạt 1.960 USD. Năm 2015, GDP bình quân đầu người của Việt Nam dự kiến sẽ đạt 2.300 USD/người với tốc độ tăng trưởng kinh tế khoảng 6,2% mỗi năm như hiện nay.

Về thu nhập bình quân đầu người thì năm 2013, Tp.HCM đạt 4.500 USD và dự kiến vào năm 2015 sẽ tăng lên 4.800 USD. Bên cạnh đó, cơ hội cho thị trường nhà ở tăng tốc sẽ mở rộng hơn với mức thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội dự kiến sẽ đạt 2.380 USD/người.

Các chính sách về tín dụng cũng đang ngày một đa dạng hơn. Người dân đã được tiếp cận nguồn vốn vay cho người mua nhà một cách dễ dàng hơn khi mức thế chấp, tín chấp được nới lỏng. Thị trường nhà ở cũng tăng trưởng nhanh hơn nhờ những "đòn bẩy" như thế.

Theo wiki nhà đất cho biết, với mức lãi suất cho vay bình quân của hầu hết các ngân hàng hạ xuống còn từ 7-10% trong khi thời gian tối đa của hợp đồng mua nhà là 20 năm; người lao động với thu nhập từ 8-10 triệu đồng/tháng đã có thể sở hữu một căn hộ.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Khách hàng cần cân nhắc ,lợi,hại khi mua căn hộ xây thô

Trước khi mua nhà xây thô, khách hàng cần tìm hiểu kĩ kẻo “sập bẫy” chủ đầu tư, có nghĩa là phải tự mình hoàn thiện những phần nhà mà lẽ ra thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án nhà đất. Do đó, khách hàng vẫn có thể mua căn hộ xây thô nhưng dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng như quy định về thời gian hoàn thiện, đảm bảo vệ sinh môi trường, an toàn. Pháp luật cần quy định rõ nhà xây thô phải đạt được mức độ nhất định và chỉ nên để người dân tự hoàn thiện một số hạng mục cụ thể như bàn bếp, thiết bị vệ sinh, tủ bếp... Việc hoàn thiện những phần việc liên quan tới hệ thống điện nước, kết cấu sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà và an toàn, gây nguy cơ cháy nổ.

Theo tin nhà đất phân tích, chủ đầu tư, người mua nhà xây thô nên thận trọng, không vì tham giá rẻ mà mua bởi loại hình giao dịch này ẩn chứa nhiều rủi ro.
>>Mua nhà xây thô -Tìm hiểu kỹ để tránh bị “hớ”!

Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam TS.Phạm Sỹ Liêm: Mua nhà xây thô không còn là “cứu cánh”
Bán căn hộ xây thô bắt đầu manh nha trên thị trường bất động sản (BĐS) từ cuối năm 2012. Phương án này đã được nhiều chủ đầu tư nhanh chóng áp dụng và người mua nhà cũng hào hứng tham gia. Khách hàng kỳ vọng việc mua căn hộ xây thô sẽ tiết kiệm được chi phí từ 3-8 triệu đồng/m2 và có thể tự mình hoàn thiện nội thất theo sở thích. Còn đối với chủ đầu tư đây là cách để bán hàng trong thời điểm khó khăn và trút được một phần "gánh nặng" về vốn vì so với tổng mức đầu tư của một dự án, chi phí hoàn thiện chiếm 20-30%.


Theo wiki nhà đất, Các chủ đầu tư thường quảng cáo giảm giá từ 20-30%, con số này có vẻ hấp dẫn nhưng thực chất số tiền giảm giá không nhiều như thế. Trong khi đó, chi phí khách hàng phải bỏ ra để hoàn thiện nhà là không nhỏ, có khi còn đắt hơn mua căn hộ đã hoàn thiện từ người bán nhà đất. Bên cạnh đó, khách hàng nhận nhà xây thô sẽ phải thực hiện đúng các điều khoản hoàn thiện nhà được ghi trong hợp đồng mua bán vì hoàn thiện căn hộ sẽ ảnh hưởng tới các căn hộ xung quanh về nhiều vấn đề như vệ sinh môi trường, chất lượng công trình. Do đó, khách mua nhà xây thô sẽ phải chấp nhận cầm dao "đằng lưỡi" ngoài chi phí hoàn thiện.

Chủ tịch Liên minh BĐS G5 Nguyễn Quốc Khánh: Lo chất lượng công trìnhKhi quyết định mua nhà xây thô, khách hàng phải cân nhắc kỹ các vấn đề sau: nhà thầu, đơn vị thi công, chi phí hoàn thiện... lường trước những xung đột có thể xảy ra giữa cư dân cũ và cư dân mới do việc sửa chữa, hoàn thiện nhà sẽ ảnh hưởng đến không gian xunng quanh. Vì vậy các cơ quan quản lý cũng cần vào cuộc để đưa ra các quy định cho loại hình mua bán căn hộ thô.

Hiện nay, trong bối cảnh khó khăn của thị trường BĐS, việc chủ đầu tư giảm bớt chi phí đầu vào để giảm giá bán có thể làm tăng sự thu hút với khách hàng. Nhưng nếu chủ đầu tư không hoàn thiện không cuối để người dân mạnh ai nấy làm sẽ ảnh hưởng đến những người ở trước đó. Đồng thời, các căn hộ hoàn thiện không cùng thời điểm sẽ làm môi trường ô nhiễm, ảnh hưởng tới hạ tầng như hành lang, thang máy. Điều này sẽ dẫn đến xung đột giữa các cư dân nếu không có quy định, chế tài chặt chẽ.


Do vậy, chủ đầu tư cần có quy chế rõ ràng trước khi bàn giao căn hộ cho cư dân để tránh khiếu kiện, tranh chấp phát sinh mặc dù bán nhà xây thô được xem là giải pháp giúp tăng tính thanh khoản cho chủ đầu tư và giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Giải quyết vấn đề này cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chủ đầu tư và cư dân cư trong việc tìm những đơn vị cung cấp nội thất có giá bán hợp lý và phải bảo đảm chất lượng tối thiểu đã được quy định sẵn.

ThS.Đỗ Đức Thắng, Công ty Giải pháp Công nghệ Xây dựng Quốc tế (VITEC): Xây thô là “thô” đến mức nào?
Trước khi mua nhà xây thô, khách hàng cần tìm hiểu kĩ kẻo “sập bẫy” chủ đầu tư, có nghĩa là phải tự mình hoàn thiện những phần nhà mà lẽ ra thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư dự án. Do đó, khách hàng vẫn có thể mua căn hộ xây thô nhưng dự án đó phải có quy định về tiêu chí trang bị nội thất thật chi tiết cũng như quy định về thời gian hoàn thiện, đảm bảo vệ sinh môi trường, an toàn. Pháp luật cần quy định rõ nhà xây thô phải đạt được mức độ nhất định và chỉ nên để người dân tự hoàn thiện một số hạng mục cụ thể như bàn bếp, thiết bị vệ sinh, tủ bếp... Việc hoàn thiện những phần việc liên quan tới hệ thống điện nước, kết cấu sẽ ảnh hưởng đến chất lượng ngôi nhà và an toàn, gây nguy cơ cháy nổ.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Trên 80% người có nhu cầu về nhà ở luôn cần sự hỗ trợ cuả nhà nước

Từ đó, giá nhà ở sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà đất và làm nhà, cùng một lúc chúng ta vừa giải quyết được nhu cầu nhà ở của người dân và giúp nền kinh tế thoát khó khăn, trực tiếp đem lại lợi ích không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những người có thu nhập cao hơn.
Từ đó, giá nhà ở sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà và làm nhà, cùng một lúc chúng ta vừa giải quyết được nhu cầu nhà ở của người dân và giúp nền kinh tế thoát khó khăn, trực tiếp đem lại lợi ích không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những người có thu nhập cao hơn.
Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng đã có cuộc trả lời phỏng vấn trên sóng Đài truyền hình Việt Nam về chính sách nhà ở hiện nay. Ông nhấn mạnh, người nghèo sẽ luôn là đối tượng được ưu tiên trong chính sách về nhà ở.
- PV wiki nhà đất : Một người dân vùng lũ ở huyện Thanh Trạch, huyện Bố Trạch, tỉnh Quảng Bình hỏi: "Thưa Bộ trưởng, lâi nay tôi chỉ thấy Nhà nước quan tâm đến nhà ở cho người dân ở thành phố. Tôi là một người dân vùng quê lũ, mùa lũ năm ngoái cuốn trôi hết cả nhà cửa mà gia đình tôi cả đời tích góp mới có được. Liệu người dân vùng bão lũ như chúng tôi có được Bộ trưởng quan tâm đến hay không?

- Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng: Thay mặt Đảng và Nhà nước, tôi xin khẳng định, các cấp chính quyền luôn dành nhiều sự quan tâm về nhà ở cho người dân, đặc biệt là người nghèo và không phân biệt nông thôn hay thành thị.

Chiến lược nhà ở quốc gia giai đoạn 2011-2020 được Chính phủ phê duyệt vào tháng 11/2011 khẳng định, phát triển nhà ở là trách nhiệm của Nhà nước và toàn xã hội.

Trong nhiều năm qua, Nhà nước luôn ưu tiên một nguồn ngân sách lớn để hỗ trợ các chương trình nhà ở nông thôn, gần đây nhất là Chương trình nhà ở 167 đã kết thúc và đưa lại cho hơn 500.000 hộ nghèo một chỗ an cư ổn định, giai đoạn 2 của Chương trình này sẽ đáp ứng chỗ ở cho 2.500 hộ nữa.

Các chương trình nhà ở cho chương trình ngập lũ ĐBSCL, bão lũ miền Trung, ở ĐBSCL đang đươc triển khai, đã giải quyết nhu cầu có nhà tránh lũ cho khoảng 200.000 hộ.


Do đặc điểm địa lý hành chính ở nước ta có đến 28 tỉnh ở vùng Duyên hải từ Quảng Ninh đến Kiên Giang, trong đó, 14 tỉnh từ Thanh Hóa đến Bình Thuận là khu vực luôn phải chống chọi với bão lũ lớn hằng năm. Do đó, chương trình thí điểm nhà ở tránh bão lũ với 700 hộ của Chính phủ đã được xây dựng và bước đầu thành công.

Quyết định 48 cũng vừa được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt với mục tiêu thực hiện đại trà mô hình nhà tránh lũ cho 40.000 hộ dân nghèo, Bộ Xây dựng cũng đã phối hợp và chỉ đạo các tỉnh miền Trung quyết liệt thực hiện cố gắng hoàn thành mục tiêu này vào chậm nhất là 2016. Với chính sách đó, những hộ gia đình cá nhân thuộc đối tượng hỗ trợ sẽ được đảm bảo có nhà tránh bão lũ an toàn.

- Một nữ công nhân ở khu công nghiệp trên địa bàn Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh đang thuê nhà để ở với mức lương 3 triệu đồng/tháng chia sẻ: Những người công nhân nghèo không bao giờ dám mơ sở hữu một căn nhà tử tế. Có giải pháp nào từ Bộ Xây dựng để giúp họ hay không?

- Là cơ quan của Chính phủ phụ trách về lĩnh vực phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng đã phối hợp với các Bộ, ngành chức năng xây dựng chính sách và đề xuất Chính phủ ban hành nhiều chính sách quan trọng. Trong đó nổi bật có Chiến lược nhà ở giai đoạn 2011-2020, Chiến lược này khẳng định nhà ở xã hội phải được ưu tiên xây dựng để những người thu nhập thấp có cơ hội sở hữu nhà ở.

Nghị định 188 của Chính phủ ban hành đã cụ thể hóa chiến lược này hay Luật nhà ở dự thảo sẽ trình Quốc hội thông qua Kỳ họp thứ 8 cũng có một chương riêng về phát triển nhà ở xã hội.

Nếu Luật nhà ở 2003 xóa bỏ bao cấp về nhà ở thì nay chúng ta đã phát triển nhà ở theo cơ chế thị trường đồng thời phát triển cả nhà ở xã hội. Chính sách này cho thấy sự tôn trọng quyền có chỗ ở của người dân như Hiến pháp đã khẳng định, nó cũng phù hợp với các quan điểm của Đảng về giải quyết mối quan hệ giữa phát triển kinh tế với công bằng xã hội.


Các đối tượng khó khăn về nhà ở, đặc biệt là đối tượng được hỗ trợ như hộ dân nghèo ở nông thôn, người có công, lực lượng vũ trang, công chức viên chức trong hệ thống chính trị, sinh viên, công nhân ở khu công nghiệp đều là đối tượng được thụ hưởng trong chính sách nhà ở xã hội.

Tôi tin rằng, khi Chính sách và Luật đi vào cuộc sống, cộng với sự vào cuộc quyết liệt của Chính phủ và các cấp ban ngành, những người có thu nhập thấp sẽ tiến gần hơn đến mơ ước.

- Có một sự e ngại là liệu chúng ta có đang quay về thời bao cấp và tạo tâm lý ỷ lại cho người dân không khi mà Đảng và Nhà nước đã và đang triển khai nhiều chính sách nhà ở cho người có thu nhập thấp, thưa Bộ trưởng?

- Tôi phủ định hoàn toàn ý kiến đó, người Việt Nam cần cù chịu khó, luôn muốn vươn lên để làm giàu nhưng không có nghĩa là họ không cần sự hỗ trợ của Nhà nước.

Với mặt bằng chung của nền kinh tế đang ở mức thu nhập trung bình thấp như hiện nay, một cá nhân nếu không có sự hỗ trợ của gia đình, người thân và nhà nước thì khó có thể mua được nhà ở đô thị theo giá thị trường. thực tế hiện nay có trên 80% người có nhu cầu về nhà ở cần sự hỗ trợ của Nhà nước. Nhà nước cần phải chủ động đề ra các chính sách hỗ trợ.

Tuy nhiên cách hỗ trợ là bằng tiền sử dụng đất, bằng chính sách tín dụng cho người dân vay với lãi suất thấp, và bằng chính sách giảm thuế đầu ra…

Từ đó, theo tin nhà đất, giá nhà ở sẽ giảm xuống, tăng cầu sẽ có nhiều người mua nhà và làm nhà, cùng một lúc chúng ta vừa giải quyết được nhu cầu nhà ở của người dân và giúp nền kinh tế thoát khó khăn, trực tiếp đem lại lợi ích không chỉ cho người nghèo mà còn cho cả những người có thu nhập cao hơn.

Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:

Miến cấp giấy phép xây dựng :khi nói có ,lúc bảo không

Một chính sách mang tính chất gỡ rối cho doanh nghiệp như vậy mà tại sao lại rắc rối tới như vậy? Người dân và doanh nghiệp đang mong chờ một câu trả lời thỏa đáng.
Quy định cấp phép xây dựng đang là đề tài nóng sau khi Chính phủ ban hành nghị quyết 43/NQ-CP nhưng để thực hiện nghi quyết này thì nhiều doanh nghiệp bất động sản đang rất lúng túng.
Gần đây, UBND Tỉnh Nghệ An ra quyết định số 7077/UBND-XD ngày 25/9/2014 tại khoản 1 dòng thứ 3 ghi rõ: “Không yêu cầu thực hiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền cho phép đầu tư thuộc khu vực đã phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500”.

Theo tin wiki nhà đất,UBND Cần Thơ thống nhất việc thực hiện thi công xây dựng công trình nhà ở thương mại thuộc dự án tại phường Thường Thạnh, quận Cái Răng của Công ty Cổ phần Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được  miễn cấp giấy phép xây dựng.

Một loạt UBND các tỉnh: Kontum, Đồng Nai, Quảng Ninh… cũng ra những văn bản tương tự.

 Bên cạnh sự thuận lợi về việc miễn cấp giấy phép xây dựng cho các dự án trong thời điểm này cũng vẫn tồn tại những bất cập khi triển khai nghị quyết số 43/NQ-CP.

Khi bảo có
Chính Bộ Xây dựng đã có công văn gửi công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam hướng dẫn việc cấp giấy phép xây dựng cho công trình nhà ở cao tầng CT3 thuộc khu đô thị mới C2 – Dự án Gamuda (tại phường Trần Phú, Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội). Hướng dẫn này gây không ít những  băn khoăn cho các nhà đầu tư nhà đất.

Theo hướng dẫn của Bộ, căn cứ vào quy định tại khoản 1, Điều 3 của nghị định 64/2012/NĐ-CP ngày 4/9/2012 của Chính phủ về cấp giấy phép xây dựng (Nghị định 64/CP), thì dự án khu đô thị Gamuda không thuộc đối tượng được miễn giấy phép xây dựng.

Tuy nhiên, theo điểm H, khoản 1, điều 2, Nghị quyết 43/NQ-CP ngày 6/6/2014 của Chính phủ thì công trình thuộc khu vực đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết  1/500 không yêu cầu thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng.

Do vậy, Bộ Xây dựng xét thấy, công trình đã có quy hoạch chi tiết 1/500 nên được xem xét miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, trước khi khởi công xây dựng, thiết kế của công trình phải được lập, thẩm định theo quy định của Nghị Định 15/2013/NĐ-CP ngày 6/2/2014 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng, đồng thời phải thực hiện các yêu cầu của pháp luật về quản lý công trình được miễn giấy phép.



Thế nhưng đáng chú ý cách đó không lâu, chính Bộ Xây dựng lại có công văn trả lời nhiều doanh nghiệp bất động sản đang gặp vướng mắc khi đề nghị cấp giấy phép xây dựng với nội dụng khác hẳn.Lúc bảo không
Theo đó, Bộ Xây dựng cho rằng thực tế tại các dự án đô thị được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 và được miễn giấy phép xây dựng, có đến 90% nhà dân không xây theo quy hoạch (tăng mật độ, sai vị trí...) và sai thiết kế mẫu nhà được duyệt.  Vì thế mà có đến 70% nhà dân tự xây dựng không thể làm được giấy chứng nhận sở hữu tài sản, mà chỉ làm giấy chứng nhận sử dụng đất do xây sai thiết kế.

Thậm chí một số dự án có nhiều công trình nhà cao tầng, nhà ở có quy mô lớn khi triển khai thiết kế bản vẽ xây dựng lại sai khác với nhà mẫu và quy hoạch  chi tiết 1/500.

Với  thực tế này, theo Bộ Xây dựng, để đảm bảo an toàn chất lượng công trình, chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng đối với công trình này.

Như vậy, thời điểm trước nghị định 64 có hiệu lực. Dự án khu đô thị mới Gamuda và nhiều dự án tương tự trên cả nước đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan  nhà nước có thẩm quyền phê duyệt không thuộc đối tượng phải xin giấy phép xây dựng. Nhưng sau khi nghị định này có hiệu lực, các dự án trên phải tiến hành xin giấy phép xây dựng.

Sau hơn 2 năm áp dụng, với nhiều bất cập nảy sinh, Chính phủ đã phải điều chỉnh tại nghị quyết 43 theo hướng miễn giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, theo Luật Xây dựng sửa đổi thì từ ngày 1/1/2015 tới đây, các loại dự án trên lại phải xin giấy phép xây dựng.

Ngay cả Tp.HCM được coi là thị trường mua bán nhà đất năng động nhất tại Việt Nam, có những doanh nghiệp thực hiện những dự án đã được phê duyệt chi tiết 1/500 và có ý kiến cơ sở đã tiến hành thi công theo đúng tinh thần của Nghị quyết 43/NQ-CP. Nhưng chỉ sau một thời gian ngắn trước những thông tin phức tạp và trái chiều nên đã quyết định quay lại xin cấp giấy phép xây dựng cho… chắc ăn.

Một chính sách mang tính chất gỡ rối cho doanh nghiệp như vậy mà tại sao lại rắc rối tới như vậy? Người dân và doanh nghiệp đang mong chờ một câu trả lời thỏa đáng.
Người đăng: vào lúc Không có nhận xét nào:
Đăng ký: Bài đăng (Atom)